Il valore residuo della società mostra l'importo netto di cassa su cui il proprietario può contare in caso di liquidazione della società e vendita di tutti i beni separatamente. Viene calcolato quando la società è in bancarotta, non è redditizia o ha una bassa redditività, nonché quando viene presa la decisione di liquidare. In questo caso, l'azienda viene valutata come oggetto immobiliare.
Istruzioni
Passo 1
Analizzare i dati del più recente bilancio contabile aziendale. Elenca tutti i beni dell'attività che vuoi mettere in vendita.
Passo 2
Sviluppare un calendario per la liquidazione delle attività e determinare il periodo di esposizione. Ciò è necessario per determinare gli intervalli di tempo dal giorno in cui l'oggetto è stato messo in vendita fino al giorno in cui l'operazione è stata effettivamente conclusa. Si prega di notare che diversi tipi di attività richiederanno periodi di tempo diversi per essere realizzati.
Passaggio 3
Determinare l'importo dei proventi lordi dalla liquidazione dei beni. Per questo, è necessario valutare ogni oggetto dell'impresa. Questo può essere fatto direttamente o indirettamente. Il primo metodo prevede il confronto dei beni offerti in vendita con beni simili precedentemente venduti. Il metodo indiretto viene effettuato determinando il valore di mercato, che viene ridotto dell'importo dello sconto. Il secondo valore dipende dal periodo di esposizione, dall'attrattiva dell'oggetto e da altri fattori.
Passaggio 4
Diminuire il valore residuo stimato dei beni del costo diretto. Questi includono i costi delle commissioni per i servizi di studi legali e di perizie, imposte e tasse. Scontare i valori risultanti alla data di valutazione ad un tasso di sconto che tenga conto dei rischi connessi alla vendita dell'immobile.
Passaggio 5
Sottrarre dal valore residuo dei beni i costi associati ai costi di mantenimento delle scorte di lavori in corso e prodotti finiti, macchinari, attrezzature e attrezzature, nonché alla gestione degli immobili. Tali costi sono calcolati fino alla data effettiva della vendita dei beni.
Passaggio 6
Ottenere il valore residuo totale dell'attività e aggiungere ad esso l'utile operativo generato durante il periodo di liquidazione. Se si prevede una perdita, tale importo viene detratto.
Passaggio 7
Adeguare il valore risultante per l'importo dei diritti di prelazione sui pagamenti e sui pagamenti di fine rapporto ai dipendenti dell'azienda, sugli accordi con i creditori e sull'attuazione dei pagamenti obbligatori al bilancio.
