Per ottenere un mutuo, è necessario disporre di fondi per pagare l'acconto, il cui importo deve essere almeno il 15% del costo dell'immobile acquistato. Ma che dire delle famiglie che non hanno abbastanza o non hanno abbastanza soldi per la prima rata, ma hanno solo un certificato per il mat capitale?
In cosa puoi spendere il capitale del compagno?
La legge sul capitale di maternità limita rigorosamente gli scopi per i quali può essere diretta. Questi includono:
- Miglioramento delle condizioni di vita.
- Pagamento per l'istruzione dei bambini, compresa la scuola materna.
- Formazione della futura pensione della madre.
- Acquisto di beni e servizi per bambini disabili.
- Ricezione di una rata mensile, a partire dal 01.01.2018, in caso di secondo figlio in famiglia.
Sul primo punto, la capogruppo può:
- rimborsare in tutto o in parte un mutuo ipotecario esistente;
- pagare la caparra del mutuo.
A tal fine, il capitale materno può essere utilizzato immediatamente, anche se il bambino non ha ancora compiuto 3 anni.
Come pagare la prima rata del capitale del mate
Se la famiglia non ha abbastanza soldi per pagare la prima rata, allora in questo caso alcune banche accettano il capitale di maternità.
Quindi la banca agisce secondo una delle opzioni:
- Aumenta l'importo del prestito dell'importo del mat capitale.
- Emette un altro prestito per l'importo corrispondente.
Non appena la transazione per l'acquisto di alloggi è completata e il trasferimento di proprietà è registrato, il mutuatario deve presentare domanda alla Cassa pensione con una domanda per il trasferimento di fondi alla banca.
Dopo che il denaro è stato trasferito alla banca, l'importo del pagamento mensile verrà ricalcolato. Il mutuatario dovrà solo ritirare un nuovo programma di pagamento dalla banca.
Quali banche emettono mutui con capitale mat
Ogni anno aumenta il numero di banche che accettano capitale di maternità, anche se non tutte lo accettano volentieri.
Le banche stanno sviluppando programmi di prestito speciali per tali mutuatari. Sberbank e VTB offrono le condizioni di prestito più favorevoli e convenienti. È vero, Sberbank, a differenza di VTB, ha un programma speciale: "Mutuo più capitale di maternità".
Al momento, la dimensione del capitale di maternità è di 453 mila rubli. Tenendo conto del fatto che la banca non emetterà un prestito superiore all'85% del costo dell'alloggio, l'importo massimo del prestito in questo caso sarà di 2 milioni e 567 mila rubli. Pertanto, il prezzo dell'appartamento acquistato non dovrebbe essere superiore a 3 milioni di rubli.
Come ottenere un mutuo con capitale mat
Per ottenere un mutuo dalla banca utilizzando il tappetino del capitale, è necessario:
- Ottieni l'approvazione per un prestito dalla banca.
- Scegli un appartamento e coordinalo con la banca.
- Firma un contratto di mutuo ipotecario.
- Concludere un contratto di vendita.
- Registra un accordo con Rosreestr.
- Fai domanda alla Cassa pensione con una domanda per il trasferimento di fondi dal tappetino di capitale alla banca.
- Ricevi un programma di pagamento aggiornato dalla banca.
