Prima di acquistare un immobile nell'ambito del programma di prestito ipotecario, un potenziale mutuatario dovrebbe sapere come può disporre di un appartamento ipotecato a una banca mutuante in caso di divorzio.
Divorzio
Capita spesso che i coniugi che hanno acquistato un immobile con un mutuo divorzino. La divisione di un appartamento ipotecato con una banca finanziatrice è un'operazione molto difficile. Come avviene la divisione degli immobili? Ci sono diverse opzioni.
- Dovresti informare la banca creditrice dell'imminente divorzio e scrivere una dichiarazione in cui dichiari che uno dei coniugi si impegna a pagare integralmente il mutuo. Contestualmente, il secondo coniuge rinuncia per iscritto alla proprietà dell'immobile ipotecato.
- Più efficiente, ma anche più onerosa, è l'opzione per l'estinzione anticipata e integrale del mutuo ipotecario. Dopo la completa cessione degli obblighi alla banca creditrice, la garanzia viene rimossa dall'immobile e l'appartamento può essere venduto e il denaro diviso.
- Vendita di immobili in pegno. Per fare ciò, dovresti fare una richiesta alla banca creditrice per il permesso di vendere un appartamento/casa. La banca, accertatasi dell'inevitabilità del divorzio, incarica l'agenzia immobiliare con la quale ha un rapporto contrattuale di vendere l'appartamento/casa ipotecata. Una parte del denaro ricevuto per l'implementazione andrà a rimborsare il prestito e una parte sotto forma di commissione all'agenzia. Il resto dei soldi della vendita viene restituito agli sposi.
