I prestiti ipotecari sono un grosso fardello per le famiglie russe. Pertanto, ogni mutuatario cerca di rimborsare il prestito il prima possibile per pagare meno sotto forma di interessi. Come sarà più redditizio rimborsare il mutuo riducendo la durata o l'importo del prestito?
Qual è il modo migliore per estinguere un mutuo: per termine o per importo
I prestiti ipotecari sono un grosso fardello per le famiglie russe. Pertanto, ogni mutuatario cerca di rimborsare il prestito il prima possibile per pagare meno sotto forma di interessi. Quando rimborsano in anticipo i prestiti immobiliari, le organizzazioni di credito offrono due modi per estinguere il debito. È possibile ridurre la durata del mutuo o ridurre l'importo del pagamento.
E cosa sarebbe più redditizio ridurre il pagamento o la durata del prestito?! La prima cosa da considerare è che molte banche nazionali emettono mutui secondo il sistema di calcolo della rendita. Ciò suggerisce che in un primo momento un'ampia quota del pagamento è costituita da interessi sul debito, e quindi viene pagato il debito principale. In caso di rimborso anticipato, i termini e l'importo del pagamento devono essere ricalcolati e molto spesso le organizzazioni creditizie si riservano il diritto di scegliere come avviene il ricalcolo.
Indubbiamente, se stai cercando un modo per risparmiare denaro, allora devi accorciare la durata del prestito, in questo caso il pagamento in eccesso sarà inferiore. Poiché il creditore addebita una commissione per ogni anno di utilizzo del prestito, di conseguenza, riducendo la durata, i pagamenti vengono ridotti.
Attenzione! Con il secondo metodo di calcolo della rata - differenziato, quando si paga prima il debito principale, anche l'accorciamento della durata del prestito è più redditizio che la riduzione dell'importo del pagamento.
Calcolatore di credito
Si consideri un rimborso anticipato parziale di oltre 70 mila rubli, che accorcerà la durata del mutuo per la casa di un paio di mesi, mentre l'importo del pagamento rimarrà lo stesso, ma l'importo totale del prestito in eccesso cambierà al ribasso. Lo vedrai immediatamente quando metterai le mani sul nuovo programma di pagamento ricalcolato. A proposito, per il rimborso anticipato con una riduzione del termine di pagamento, i banchieri richiedono una visita personale in banca e la firma dei documenti modificati.
Se hai dei dubbi su come ricalcolare il debito per importo o scadenza, chiedi all'impiegato della banca di redigere due scadenze di pagamento. Allora si vedrà chiaramente cosa è vantaggioso per te.
Se il budget mensile della famiglia sta "scoppiando" da una rata insopportabile, in questo caso sarebbe meglio scegliere di ridurre la rata in caso di rimborso anticipato. Ciò ti consentirà di sentirti a tuo agio e di non risparmiare sulle solite cose necessarie. Ad esempio, dopo aver pagato 5 mila rubli in eccesso rispetto al pagamento, la durata del prestito non cambierà, ma il pagamento sarà inferiore.
Di conseguenza, entrambi i metodi di rimborso del prestito sono convenienti. Dipende dallo scopo che il mutuatario sta perseguendo e da cosa è meglio per lui. Naturalmente, sarà lui stesso a decidere quale scelta fare. I mutui consentono a ciascuno di acquistare la propria casa, anche se non molto rapidamente, ma la propria!
