L'estinzione anticipata di un mutuo ipotecario è il sogno di ogni mutuatario. Liberati rapidamente dal fardello degli obblighi e spendi soldi per te stesso e per l'intrattenimento. Qual è il modo migliore per estinguere il mutuo prima del previsto?
Il tema dell'estinzione anticipata di un mutuo ipotecario è sempre attuale
Un mutuo per la casa è molto costoso e oneroso per i cittadini russi. Pertanto, ogni secondo mutuatario cerca di rimborsare il prestito il prima possibile e di ridurre l'onere finanziario. Secondo la legislazione della Federazione Russa, il mutuatario ha il diritto di rimborsare il mutuo ipotecario prima del previsto, in parte o per intero.
Di norma, la condizione principale delle banche per il rimborso anticipato di un prestito è l'adempimento coscienzioso degli obblighi nei confronti del creditore, non sono consentiti ritardi. L'istituto di credito stabilisce il tipo di pagamento. In pratica esistono due tipologie di pagamento: rendita e differenziata. Oggi, il più popolare è la rendita, gran parte del pagamento è l'interesse. Questo tipo di pagamento è più redditizio per le banche, in contrasto con quello differenziato, con esso, prima di tutto, viene pagato il debito principale e quindi gli interessi per l'utilizzo dei fondi presi in prestito. Il secondo calcolo del pagamento è vantaggioso per il mutuatario, ma a volte risulta essere piuttosto grande.
Inoltre, nel contratto di mutuo, sono immediatamente prescritti l'importo minimo per l'estinzione anticipata parziale e la modalità di rimborso: con il ricalcolo dell'importo della rata o la variazione della durata del prestito.
Qual è il modo migliore per estinguere un mutuo in anticipo con il pagamento della rendita?
Considerare schemi di rimborso anticipato per i pagamenti di rendite:
- Ricalcolo del piano di pagamento, senza modificare l'importo. Quindi l'importo della rata mensile rimane lo stesso, cambia la durata del contratto.
- Modificare l'importo del pagamento, senza ricalcolare i termini del prestito. In questo caso, l'immagine del reciproco del contributo regolare si riduce, ma il termine rimane lo stesso.
Per la chiusura rapida del prestito, il più vantaggioso è lo schema con la riduzione della durata del prestito. La remunerazione per l'utilizzo dei fondi presi in prestito viene addebitata per l'intero periodo del prestito, quindi sarà più redditizio abbreviare la durata del prestito. Cosa fanno le banche?! Molto spesso, viene utilizzato uno schema con una diminuzione della rendita e la seconda opzione non viene nemmeno offerta a un mutuatario inesperto. Oppure escogitano molte ragioni per cui non è conveniente, ad esempio "dovrai sicuramente visitare personalmente le filiali della banca per ottenere un nuovo programma di pagamento".
Se hai deciso di estinguere il mutuo prima del previsto, devi determinare l'obiettivo che stai perseguendo. Se riduciamo il pagamento del prestito insostenibile, ridurremo l'importo del pagamento, ma questo metodo non porterà risparmi. E se vuoi risparmiare, non devi essere pigro, visitare le filiali bancarie e ridurre la durata del prestito. Lascia che diminuisca di 2 mesi, non così tanto. Ma pagherai meno interessi alla banca.
