Nel nostro Paese, per diversi anni consecutivi, il prodotto bancario più serio può essere considerato mutuo e prestito ipotecario. A causa dell'elevato costo degli alloggi in quasi tutte le regioni della Federazione Russa, molte famiglie sono costrette a ricorrere a questo tipo di prestito per acquisire la propria abitazione.
Secondo Wikipedia, l'ipoteca è una delle forme di pegno, in cui il bene dato in pegno rimane in possesso e uso del debitore, e il creditore, se quest'ultimo non adempie alla sua obbligazione, acquisisce il diritto a ricevere la soddisfazione attraverso il vendita di questo immobile.
Le norme di legge per il credito ipotecario e le ipoteche sono disciplinate a livello legislativo. Il principale atto giuridico che disciplina l'emissione di ipoteche è la legge federale, adottata il 16 luglio 1998, n. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Soggetti di ipoteca, secondo l'interpretazione della Legge "Sull'Ipoteca", comprendono terreni, con alcune eccezioni previste dalla legge, imprese, edifici residenziali, appartamenti, parti di edifici residenziali e appartamenti costituiti da uno o più locali isolati, cottage, case da giardino, garage e altri edifici per uso domestico. Comprende anche aerei e navi marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali.
Qualsiasi cittadino della Federazione Russa che abbia compiuto 18 anni (secondo la legge), con determinati documenti e certificati, può richiedere un mutuo alla banca. Ma in pratica la soglia di età per il prestito ipotecario è calcolata a partire da 21 anni, in alcune banche i mutui vengono erogati a persone che hanno raggiunto i 23 anni di età. Per le giovani famiglie sono previste alcune agevolazioni per il prestito ipotecario.
In quasi tutte le banche, i cittadini possono ottenere consigli sui mutui. Gli specialisti del servizio clienti della banca ti aiuteranno a comprendere tutte le sfumature di un tale prestito. Consiglieranno quale forma di proprietà è meglio acquisire su un mutuo, sulla base delle informazioni fornite dal mutuatario.
In sostanza si accende un mutuo per l'acquisto di un appartamento in nuove costruzioni, ma è possibile anche ottenere un mutuo ipotecario per il patrimonio immobiliare secondario.
Secondo la ricerca effettuata, c'è stata una recente tendenza verso un aumento della necessità di mutui sugli immobili suburbani. Ciò è dovuto al fatto che molte famiglie hanno iniziato a pensare a un alloggio più rispettoso dell'ambiente, alla salute delle nuove generazioni. Un fatto importante è che gli immobili suburbani sono più economici degli immobili cittadini. Molti russi sognano di acquistare immobili suburbani alle condizioni del prestito ipotecario.
Osservando questa tendenza nella società, le banche hanno sviluppato programmi speciali che consentono ai russi di raggiungere questo obiettivo e trasferirsi nella propria casa in campagna.
Organizzazioni creditizie e finanziarie, le banche emettono sempre prestiti senza particolari ostacoli per l'acquisto di alloggi nel patrimonio immobiliare primario. Ciò è dovuto al fatto che gli appartamenti nel "primario" rimangono sempre liquidi, il che non si può dire degli immobili suburbani. Le banche si assumono alcuni rischi, e quindi il tasso di interesse sui mutui per l'acquisto di una casa di campagna è leggermente più alto, di circa il 2-4 per cento.
Nel contattare le banche, un cittadino che voglia richiedere un mutuo su immobili suburbani dovrà rispettare le seguenti condizioni:
· Il valore degli immobili (collateral) di proprietà del mutuatario dovrebbe essere pari all'importo dei fondi emessi;
· L'immobile oggetto dell'ipoteca non deve essere gravato (diritto di terzi alla proprietà dell'immobile);
· Il venditore ha la proprietà del terreno su cui sarà costruita l'abitazione;
· Il terreno sarà destinato solo alla costruzione individuale della costruzione di alloggi individuali.
Il mutuatario ha i seguenti requisiti:
· L'età del mutuatario deve essere compresa tra 21 e 75 anni;
· Impiego ufficiale obbligatorio;
· Disponibilità di iscrizione permanente o temporanea;
· La capacità del mutuatario di attrarre il reddito dei co-mutuatari, che sarà preso in considerazione anche al momento dell'emissione di un prestito.
Considerando tutte le sottigliezze di un mutuo per l'acquisto di un immobile fuori città, possiamo concludere che è molto più realistico ottenere un prestito per una casa in muratura con tutte le comunicazioni all'interno della città che fuori città per un edificio in legno. Tuttavia, se, tuttavia, si fa la scelta e si decide di trasferirsi dalla città, è possibile contattare le seguenti banche per ottenere un mutuo per un prestito.
Ecco le offerte più popolari e redditizie per il prestito ipotecario.
Sberbank PJSC - tasso di interesse da 12, 25% annuo. In questo caso, l'importo minimo del prestito sarà di 300.000 rubli e il massimo - 75% del prezzo stimato della casa. Acconto - dal 25%. L'offerta è valida per i clienti dai 21 ai 75 anni.
AO Rosselkhozbank - prestiti immobiliari per un importo da 100.000 a 20.000.000 di rubli. Acconto - dal 15%. Il tasso di base è da 9, 5%. Non ci sono tasse per la registrazione. Questa offerta è rilevante per i cittadini russi di età compresa tra 21 e 65 anni.
Credit Bank of Moscow JSC - tasso di interesse dal 13, 9% per cento annuo. Acconto - dal 15%. Registrazione e servizio gratuiti. Importo da 1.000.000 a 30.000.000 di rubli. Nessuna restrizione per il rimborso anticipato.
