I mutui per milioni di russi sono stati e rimangono l'unica opzione per acquistare le proprie case. È facile prendere un'ipoteca su Krusciov e quali banche approvano un tale prestito?
Krusciov: retaggio di un passato oscuro o appartamento da sogno?
I mutui ipotecari vengono erogati sia per le nuove costruzioni che per le cosiddette “abitazioni secondarie”. La prima opzione è, ovviamente, buona. I nuovi appartamenti hanno innegabili vantaggi rispetto al vecchio patrimonio abitativo, inoltre, nella fase iniziale della costruzione, tali alloggi sono molte volte più economici. Ma i futuri nuovi arrivati potrebbero aver paura di rivolgersi a uno sviluppatore senza scrupoli. La situazione in cui hai contratto un prestito e sei obbligato a pagare somme mensili piuttosto elevate, e il tuo appartamento viene ultimato e ultimato, la casa non è accettata in alcun modo o è ancora allo stadio di una fossa di fondazione, non è tale rarità nel nostro paese.
Pertanto, è più sicuro per i mutui acquistare abitazioni costruite molto tempo fa. Firmato un contratto - e fai il check-in. Una delle opzioni più convenienti per le persone che hanno pochi fondi (altrimenti non sarebbero coinvolti in un mutuo) sono i Krusciov. Ci sono milioni di tali appartamenti nel paese. Tra loro ci sono entrambi molto mal costruiti, sull'orlo della distruzione e abbastanza degni. Stiamo parlando di case calde, ancora forti con comunicazioni mai indossate e situate in aree con infrastrutture sviluppate. E se la casa è anche in mattoni, con muri non portanti all'interno, allora questo è solo un sogno, perché i proprietari hanno grandi opportunità di riqualificazione.
Ma - siamo realistici - anche un'ottima casa di Krusciov perde la sua liquidità ogni anno. È impossibile prevedere cosa accadrà a tali alloggi in altri 20 anni (la durata media di un mutuo). Inoltre, nella capitale è stato avviato un programma di ristrutturazione. Il governo ha intenzione di estenderlo a tutta la Russia. È logico che non sia redditizio per le banche emettere prestiti ipotecari per alloggi così "complessi". Pertanto, i futuri nuovi coloni, titolari di mutui, sono molto preoccupati per quali banche approvino un tale prestito.
Dove dovrebbe andare il creditore ipotecario?
Le banche nella pubblicità per diventare proprietari di case utilizzando fondi presi in prestito stanno cercando di aggirare la questione se emettono mutui per Krusciov o meno. Ma in linea di principio, tutte le banche hanno poche specifiche nelle offerte pubblicitarie. Si manifesterà quando stai già contattando seriamente un istituto finanziario, dimostrerai la tua disponibilità a raccogliere il pacchetto di documenti richiesto, dimostrerai di essere in grado di "tirare" un mutuo ipotecario.
Un mutuo, infatti, è lo stesso prestito di un altro. Ma tenendo conto degli importi piuttosto elevati e della natura a lungo termine, ogni caso viene considerato dalla banca individualmente e in modo molto rigoroso. Molto più severo di quando acquisti elettrodomestici o addirittura un'auto. La verifica dei potenziali mutuatari è diventata negli ultimi tempi ancora più rigorosa, quando è in gioco la stabilità finanziaria della popolazione, così come la stabilità dell'economia del Paese nel suo complesso.
Le banche di nuova apertura possono "attirare" i clienti con offerte redditizie, ma in realtà si trovano molte "insidie". O i richiedenti vengono rifiutati del tutto o viene loro offerto un tasso di interesse più elevato. Fino ad ora, si ascoltano le storie di persone che sono state coinvolte in mutui in valuta estera.
Ha senso contattare banche note di lunga data.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Banca Alfa;
- Credito Delta.
Approvano un mutuo per l'alloggio di Krusciov, se, naturalmente, il mutuatario soddisfa tutti i requisiti.
Cosa cercare
- Il contratto di prestito standard per tutte le banche contiene una condizione che la proprietà acquisita non deve essere situata in una casa da demolire.
- Non dovresti contare su un mutuo per l'alloggio in una casa di emergenza e una casa che è in fila per la revisione.
- Potrebbe esserci una restrizione sull'anno di costruzione della casa, ma questo non è praticato da tutte le organizzazioni finanziarie (ad esempio, Sberbank non lo ha).
- Il criterio principale che influenza l'emissione di un mutuo ipotecario è il valore di mercato dell'appartamento e la conclusione della società di valutazione su di esso. Si tiene conto del degrado della casa, dello stato degli elementi strutturali.
Cosa accadrà all'appartamento ipotecario se la casa viene comunque demolita?
Il mutuo non andrà da nessuna parte, perché in cambio ai proprietari verrà fornito un altro appartamento o verrà dato un risarcimento monetario. Secondo la legge federale "On Mortgage", il prestito coprirà la proprietà fornita in cambio del vecchio alloggio, ma se il proprietario dell'appartamento ha scelto un risarcimento, la banca può richiedere a questi soldi di chiudere il mutuo ipotecario.
Per quanto riguarda la ristrutturazione, in base all'accordo sul passaggio di proprietà dei locali residenziali, l'ipoteca bancaria verrà trasferita automaticamente al nuovo alloggio.
