Ottenere un mutuo non è facile. Un'organizzazione bancaria richiederà sicuramente molti documenti. Ma questo non è solo scartoffie, ma un passaggio necessario per un istituto finanziario. Tutti i documenti sono soggetti a una verifica approfondita, dopodiché viene presa una decisione sulla possibilità di emettere un prestito a un mutuatario specifico.
La procedura per ottenere un mutuo ipotecario è piuttosto complicata e prevede molte fasi. Uno di questi è controllare i documenti di un potenziale mutuatario. In genere, tale controllo viene eseguito contemporaneamente da diversi servizi di un istituto bancario, il cui capo di ciascuno dei quali fornisce un rapporto basato sui risultati. Questi documenti sono conservati nel fascicolo personale del mutuatario e sono protetti dalla legge sul segreto bancario.
Verifica dei documenti di base
Innanzitutto, il servizio di sicurezza della banca verifica l'esattezza dei dati inseriti nel modulo di richiesta del cliente. Si chiarisce la questione dell'autenticità di tutti i documenti forniti alla banca dal mutuatario e, se del caso, dei garanti. Inoltre, la storia creditizia e la presenza di obbligazioni creditizie valide sono oggetto di verifica in primo luogo. Se si scopre che ci sono prestiti validi, le cui informazioni non sono state indicate nel questionario, questo potrebbe diventare un motivo per rifiutare il prestito.
Altro aspetto è la verifica dell'autenticità della documentazione attestante il reddito del potenziale mutuatario. Vengono analizzati con attenzione e scrupolosità; se necessario, vengono inviate opportune richieste al luogo di lavoro e all'Agenzia delle Entrate. Il reddito aggiuntivo che il mutuatario non può documentare di solito non viene preso in considerazione nel programma di punteggio. Tuttavia, se tali redditi sono indicati nel questionario, possono anche essere verificati.
Verifica nei registri delle ipoteche e dei beni mobili
Oltre a verificare l'autenticità dei documenti del mutuatario e la regolarità del suo reddito, gli impiegati della banca inoltrano richieste ai registri elettronici statali dei beni mobili e dei mutui. Pertanto, diventa chiaro se il mutuatario ha degli obblighi. In poche parole, la banca controlla i mutui non pagati oi prestiti auto.
Anche l'immobile che il mutuatario prenderà in prestito viene verificato nel relativo registro. Inoltre, questo viene fatto due volte. La prima volta - al ricevimento di un pacchetto completo di documenti dal mutuatario (prima che il comitato del credito prenda una decisione), la seconda volta - direttamente il giorno della transazione. Tali precauzioni sono necessarie per un'organizzazione bancaria per ridurre i rischi di perdita di garanzie. Ad esempio, ci sono casi nel mercato immobiliare secondario in cui più acquirenti, senza conoscersi, contraggono un prestito per lo stesso mutuo in banche diverse.
