I programmi di mutuo bancario ti consentono di acquistare non solo appartamenti, ma anche case private. Tuttavia, i mutui per l'acquisto di una casa vengono emessi meno frequentemente, poiché i rischi delle banche in questo caso aumentano.
Istruzioni
Passo 1
Il fatto è che un appartamento è un progetto standard. Ma le famiglie suburbane sono più personalizzate in termini di quadro giuridico e soluzioni progettuali.
Passo 2
Se decidi di acquistare una casa di campagna con un mutuo, scegli un istituto finanziario. Raccogliere un pacco di documenti e lasciare una richiesta presso la filiale della banca.
Passaggio 3
La banca, quando valuta la possibilità di emettere un prestito per l'acquisto di una casa privata, richiama l'attenzione sul materiale con cui sono costruite le fondamenta e le pareti portanti. Scegliendo tra una casa in legno e una in mattoni, dovresti dare la preferenza alla seconda opzione. Si ritiene che il più liquido sia una casa di mattoni o fanghi costruita su fondamenta interrate.
Passaggio 4
La liquidità per tutta la durata del prestito è il requisito principale della banca per immobili di qualsiasi tipo. La casa deve avere tutte le comunicazioni, essere in buone condizioni e avere una strada di accesso tutto l'anno. La casa dovrebbe essere in grado di vivere tutto l'anno. Sono considerati solo gli immobili situati in un insediamento con un'infrastruttura sviluppata.
Passaggio 5
La proprietà della terra è un altro punto importante da considerare quando si ottiene un mutuo. Un requisito indispensabile della banca è la proprietà del terreno da parte del mutuatario o dei suoi familiari. Il terreno deve avere lo status di insediamento, inoltre, deve essere destinato alla costruzione di alloggi individuali.
Passaggio 6
Come puoi vedere, è estremamente difficile soddisfare i requisiti della banca. Inoltre, se è ancora possibile acquistare una casa privata con un mutuo nel mercato immobiliare secondario, allora è praticamente impossibile nel mercato immobiliare primario. La necessità di analizzare i rischi legali e di costruzione è una delle maggiori sfide. Se la banca ritiene che il rischio sia elevato, allora ti rifiuterà.
Passaggio 7
Per ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa di campagna, è necessario fornire una planimetria catastale del terreno e un passaporto tecnico per la casa. Sono richiesti anche i documenti del titolo di proprietà e un passaporto catastale. Allegare al pacchetto di documenti un certificato del valore di inventario di una casa di campagna, una relazione di un perito indipendente accreditato con informazioni sulla valutazione di una casa di campagna.
Passaggio 8
Dovrai anche fornire l'estratto originale del registro dei diritti degli immobili e delle transazioni con esso dello Stato unificato.
Oltre ai documenti sopra elencati, devi confermare la tua solvibilità portando in banca un certificato nel modulo n. 2-NDFL.
Passaggio 9
Anche la durata del servizio nell'ultimo lavoro è importante: almeno 3 mesi e l'organizzazione deve lavorare per almeno 2 anni. Va notato che la banca potrebbe richiedere altri documenti da parte tua.
Passaggio 10
L'acconto su un mutuo per l'acquisto di una casa privata è diverso dall'acconto per un appartamento. È il 40-60% del valore collaterale di un terreno o di un immobile. In questo caso, il prestito sarà garantito dagli immobili che già possiedi.
