Non è un segreto che attualmente per molti cittadini russi uno dei modi più convenienti per acquistare la propria casa è ottenere un mutuo ipotecario per gli immobili in una banca. A seconda delle condizioni in cui viene erogato il prestito e in quale percentuale, il mutuatario decide già se è pronto a pagare tale prestito o meno. Cosa accadrà ai mutui nel 2017 e quali sono le tendenze e le previsioni?
Se confrontiamo il mutuo della fine del 2014 con il mutuo dell'inizio del 2017, allora, ovviamente, è diventato più conveniente per le persone. Il tasso di interesse di riferimento della Banca centrale della Federazione Russa è stato aumentato al 17% annuo nel dicembre 2014. Di conseguenza, è aumentato anche il costo del denaro per le banche. In questa situazione, le banche russe avevano due opzioni per uscire dalla situazione:
- ricevere il tuo margine e prestare ai mutuatari a un tasso superiore al 18% annuo;
- emettere un mutuo a un tasso di interesse inferiore al tasso di riferimento della Banca Centrale della Federazione Russa.
Nel secondo caso la “percentuale più bassa” variava dal 15% annuo, valore comunque scandaloso per molti cittadini. Inoltre, solo alcuni dei migliori clienti potrebbero ottenere un tale prestito ipotecario. Da un giorno all'altro, i mutui sono diventati insostenibili per molte persone.
Oggi la situazione è cambiata radicalmente: il tasso di interesse chiave della Banca centrale è del 10%, il che significa che le banche russe hanno l'opportunità di concedere prestiti ai mutuatari a condizioni più favorevoli per loro mentre ricevono i propri profitti. Quindi il tasso di interesse sull'acquisto dell'abitazione secondaria parte dal 9, 75% annuo, a condizione che il cliente sia disposto a pagare una commissione per la riduzione del tasso al momento dell'emissione di un mutuo ipotecario. Se il mutuatario riceve un prestito senza questa commissione, il tasso di interesse varia dall'11, 3% annuo. In questo caso, l'importo dell'acconto è del 15% del valore dell'immobile.
Se parliamo della disponibilità di mutui nel 2017, va notato che nelle banche sono comparsi programmi con un pagamento iniziale di 0. Ci sono anche opzioni per l'acquisto di immobili commerciali e stanze utilizzando un mutuo ipotecario. I programmi sono scomparsi due anni fa.
Per quali motivi possono rifiutarsi di ricevere un mutuo ipotecario nel 2017?
Uno dei motivi più popolari per il rifiuto delle banche di emettere un mutuo è che un cittadino ha precedenti penali. Questo non è pubblicizzato dai dipendenti della banca, ma in pratica i prestiti a lungo termine non vengono concessi a persone con precedenti penali.
Nel 2017, la banca può rifiutare un mutuo ipotecario se il mutuatario è impiegato dal datore di lavoro nella “lista nera”. E, infine, le banche non prestano a cittadini con una storia creditizia negativa.
