Il prestito ipotecario per la casa può essere associato a costi nascosti, compresi quelli non legati ai servizi bancari. Oltre al pagamento iniziale, potrebbe essere necessario pagare i servizi di un perito, notaio, stipulare un'assicurazione, ecc. Pertanto, vale la pena scoprire in anticipo su cosa puoi risparmiare.
Istruzioni
Passo 1
Scopri se puoi partecipare a qualsiasi programma governativo che ti permetta di ottenere un prestito per acquistare una casa a condizioni favorevoli. Di solito tali programmi comportano molte procedure burocratiche, ma i benefici saranno tangibili.
Passo 2
Confronta le offerte delle banche nel campo dei mutui casa e i requisiti che impongono al mutuatario. Raccogliere il massimo delle informazioni sulle condizioni del mutuo, prestando attenzione non solo all'entità della rata, ma anche alla “trasparenza” della proposta di convenzione, commissioni aggiuntive, penali.
Passaggio 3
I termini del prestito possono variare a seconda che si acquisti una casa primaria o secondaria. Le banche sono sospettose di quei casi in cui l'oggetto è ancora in costruzione o i documenti per un appartamento in un nuovo edificio non sono stati completati. Il risultato può essere requisiti più elevati per il mutuatario o tassi più elevati. Se hai intenzione di acquistare una casa secondaria che soddisfi i requisiti della banca. Quindi tali problemi non sorgeranno.
Passaggio 4
I mutui possono richiedere decenni per essere ripagati, quindi considera attentamente le tue fonti di reddito e la loro stabilità. Sii realista e non sperare in un possibile aumento del tuo stipendio. È meglio che l'importo dei pagamenti sul prestito non superi un terzo del reddito già esistente. È inoltre consigliabile disporre di una certa disponibilità di fondi, così che anche in caso di difficoltà finanziarie, non ritardi i pagamenti alla banca, tutelandosi dalle penali e mantenendo una storia creditizia positiva.
Passaggio 5
Richiedi un prestito per comprare casa nella stessa valuta in cui ricevi il tuo reddito, senza sperare di risparmiare denaro su un deprezzamento del tasso di cambio. Secondo gli specialisti bancari, il rischio di un aumento del tasso di cambio è sempre superiore al rischio di un suo ribasso.
Passaggio 6
Quando concludi un contratto di prestito, studia attentamente il documento. Si prega di notare che la banca non si riserva il diritto di aumentare il tasso ipotecario e modificare i tassi per il servizio del conto prestito. Assicurati che l'accordo preveda la possibilità di estinzione anticipata del prestito - potresti riuscire a trovare prima l'importo richiesto o decidere di utilizzare la procedura di on-lending per ridurre il tasso di interesse dei pagamenti.
Passaggio 7
Alcuni dei costi del tuo mutuo potrebbero essere coperti dal governo. Per facilitare la liquidazione di un mutuo per la casa, ai sensi della Parte 2 dell'art. 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa, puoi redigere una detrazione fiscale. È abbastanza facile calcolare l'importo della detrazione: l'importo principale del prestito per un importo non superiore a 2 milioni di rubli viene aggiunto all'importo degli interessi e moltiplicato per un coefficiente di 0. 13. Dopo aver presentato i documenti necessari al dell'Agenzia delle Entrate e approvando la tua richiesta di detrazione, le tasse da te pagate ti verranno parzialmente restituite.
