I mutui sono uno dei prestiti bancari più popolari. Con l'aiuto di un mutuo, puoi acquistare la tua casa (impegnata dal creditore), pur non avendo abbastanza soldi. Tuttavia, i potenziali mutuatari sono spesso guidati da informazioni e voci non verificate.
Il primo e più comune mito "il mutuo è schiavitù"
La maggior parte delle persone la pensa così. Ciò è dovuto all'opinione che la rata del mutuo costituirà una quota significativa del reddito familiare. Sì, l'importo non è piccolo, lo è davvero. I mutui in Russia sono costosi (10-12% annuo - nella migliore delle ipotesi) rispetto al resto del mondo (dal 4% annuo). D'altro canto, il mutuo per molti residenti è l'unica opzione possibile per acquistare la propria casa, il cui costo cresce ogni anno, mentre le rate del mutuo, al contrario, diminuiscono.
Quando una famiglia decide di contrarre un mutuo ipotecario, è necessario conoscere chiaramente le proprie capacità finanziarie. Vale anche la pena pensare a possibili riparazioni nel futuro appartamento, che deve anche essere pagato. In ogni caso la banca, nel calcolo della rata mensile, non può superare il 45-50% del tuo stipendio.
Il secondo mito è associato alla paura della perdita.
I mutuatari sono molto spaventati dalla possibile perdita sia del denaro già pagato che dell'appartamento stesso, se i termini del contratto non vengono rispettati. Pagamento in ritardo - la banca ha portato via l'appartamento. Questo non è del tutto vero. Vendere un appartamento è l'ultima cosa che farà la banca. Dal momento che il pagamento mensile di un mutuo ipotecario per lungo tempo è il reddito della banca. Pertanto, non è redditizio per una banca vendere immediatamente un appartamento acquistato con un mutuo.
Per cominciare, la banca offrirà al mutuatario altre opzioni per risolvere questo problema. Ad esempio, rifinanziamento o ristrutturazione del debito ipotecario. E se, anche dopo i provvedimenti presi, il debito non viene ripagato, solo allora la banca potrà riscuotere il debito vendendo l'immobile. Inoltre, se dopo la vendita e il rimborso del debito rimane un certo importo davanti alla banca, questi fondi verranno restituiti al mutuatario.
Tasso di interesse elevato a causa della collusione dei creditori
Il tasso di interesse sui prodotti ipotecari di varie banche è davvero alto. Ma la banca non può operare in perdita. Se accetta depositi a un tasso compreso tra l'8 e il 12% annuo, di conseguenza non è possibile fissare un tasso inferiore al 12% su un mutuo ipotecario. Inoltre, l'alto tasso di interesse è direttamente correlato all'inflazione in Russia.
Se guardi la tabella pivot per i tassi di interesse sui prodotti ipotecari, puoi persino vedere una leggera diminuzione. Ciò è dovuto alla crescita del volume dei prestiti ipotecari. Quando c'è domanda per un prodotto, c'è offerta. Di conseguenza, non si può parlare di collusione.
