Dopo il divorzio, i coniugi devono in qualche modo dividere l'appartamento acquisito congiuntamente nel mutuo. Inoltre, ci sono spesso casi in cui uno dei coniugi non vuole vendere l'appartamento e l'altro non vuole pagare le rate mensili del prestito. Sorge un pensiero: è possibile pagare la rata del mutuo invece degli alimenti. E l'appartamento rimarrà per i bambini, e non ci saranno problemi con gli alimenti, e le rate del mutuo potrebbero rivelarsi il "male" minore.
Dal punto di vista legislativo, è consentito contabilizzare le rate del mutuo come un insieme di alimenti fino al raggiungimento della maggiore età del figlio. Ma ci sono una serie di sfumature in questo problema.
Se gli ex coniugi giungono volontariamente a tale accordo - e questo è il più delle volte il caso - è necessario redigere correttamente un accordo di mantenimento volontario o un accordo di mantenimento. Inoltre, il testo dell'accordo non deve essere considerato assistenza materiale al bambino, donazione o miglioramento gratuito delle condizioni abitative. In questo caso, l'accordo in tutti i casi deve essere redatto tramite un notaio.
Altrettanto importante è il rapporto tra le rate mensili del mutuo e gli alimenti minimi previsti dalla legge. Se il pagatore di alimenti si impegna a pagare ogni mese un importo pari o superiore agli alimenti che è obbligato a pagare per legge, dal punto di vista della legge, non ci saranno domande a lui.
Se il pagatore degli alimenti effettua un pagamento inferiore al minimo degli alimenti previsto dalla legge, il destinatario di questi alimenti può in qualsiasi momento agire per recuperare gli alimenti non corrisposti. Indipendentemente da come sia stato redatto il testo dell'accordo, il tribunale si schiererà dalla parte del minore e obbligherà il debitore a versare l'importo dell'ammanco all'importo degli alimenti minimi previsti dalla legge.
Inoltre, secondo l'articolo 104 del Codice di famiglia della Federazione Russa, è possibile trasferire il diritto immobiliare contro una parte degli obblighi di alimenti. In questo caso, il pagatore degli alimenti trasferisce la sua quota dell'appartamento al beneficiario degli alimenti per compensare parte degli obblighi di alimenti. Se il costo dell'appartamento è uguale agli obblighi degli alimenti, compensali per intero. Ma se l'appartamento è ancora nell'ipoteca, è necessario il consenso della banca per effettuare transazioni con la garanzia, e non sempre sono d'accordo su questo. Un'eccezione è fatta solo nei casi in cui entrambi i co-mutuatari sono sufficientemente solvibili per estinguere da soli il prestito residuo.
Anche in questo caso è importante che il pagatore degli alimenti formalizzi questa transazione come un accordo di alimenti in modo che l'ex coniuge o l'ex coniuge non faccia successivamente richiesta di alimenti, motivando la ricezione di denaro come assistenza materiale. È necessario ottenere una perizia sul valore reale dell'appartamento al momento del trasferimento di denaro alla compensazione degli alimenti, in modo che il fatto di trasferimento di proprietà o parte della proprietà con il valore specificato di questa proprietà è incluso nell'accordo sugli alimenti.
In caso di presentazione del primo o del primo al tribunale per gli alimenti, i documenti di cui sopra potranno provare il corretto adempimento degli obblighi di mantenimento. Inoltre, le autorità giudiziarie potranno calcolare con precisione quale parte degli obblighi di mantenimento è stata assolta, se il denaro ricevuto è sufficiente per chiudere completamente gli obblighi di mantenimento e quanto dovrà essere pagato.
Quando si redige un accordo sugli alimenti, è anche un accordo volontario sul pagamento degli alimenti, è necessario tenere conto di una serie di sfumature. Come già accennato, dovrebbe essere redatto con un notaio. Un atto notarile acquista forza di atto di esecuzione. E se uno dei coniugi lo esegue successivamente in malafede, può essere costretto a farlo con l'aiuto degli ufficiali giudiziari. Per un pagatore di alimenti in buona fede, questo accordo è la prova del suo adempimento in buona fede dei suoi obblighi se l'ex coniuge fa causa.
Inoltre, in seguito questo accordo può essere modificato solo con il mutuo consenso degli ex coniugi. Oppure se il reddito del pagatore di alimenti è aumentato e la quota dell'immobile ha già coperto tutti i suoi obblighi (la rata del mutuo è diventata inferiore agli alimenti previsti dalla legge).
Se, nel valutare la quota di beni immobili, i coniugi la valutano allo stesso modo, non è necessario effettuare una perizia sulla sua valutazione. Tuttavia, il valore di questa quota non dovrebbe essere significativamente sottovalutato o sopravvalutato, ma dovrebbe essere approssimativamente uguale a oggetti simili in vendita al momento dell'accordo. Se i coniugi non sono d'accordo nella loro valutazione, non puoi fare a meno dell'aiuto di esperti. Tuttavia, il contratto di mantenimento deve prevedere che il valore della quota immobiliare sia indicato sulla base della relativa perizia.
Il contratto di mantenimento deve indicare il valore della quota di immobile ceduta o l'importo della rata mensile del mutuo che uno dei coniugi si impegna a pagare.
Se i coniugi non hanno raggiunto un accordo volontario, il divorzio deve essere presentato attraverso i tribunali. Allo stesso tempo, l'appartamento sarà diviso secondo una decisione del tribunale, ma ogni coniuge rimarrà obbligato a pagare la sua quota delle mensilità. Inoltre, alla banca non importerà chi di loro depositerà denaro. In ogni caso, la banca potrà prendere in affitto l'appartamento se le rate del mutuo non saranno rispettate.
In caso di divorzio dei coniugi per via giudiziale, la banca sarà sicuramente coinvolta nella divisione dell'appartamento in terza persona. E se la questione della divisione delle rate del mutuo non viene risolta con un accordo amichevole, rimarranno indivisi fino al rimborso completo del prestito o fino alla vendita di questo appartamento.
