Secondo gli esperti, i tassi ipotecari in Russia potrebbero scendere al 6-7% entro due anni.
Presupposti per il calo dei tassi ipotecari
I mutui stanno gradualmente diventando uno strumento familiare nel mercato immobiliare. Se nel 2016 circa il 25% degli appartamenti è stato acquistato utilizzando tale prestito, nel 2017 la loro quota ha superato il 30%. Inoltre, più della metà degli alloggi viene venduta sul mercato primario con l'aiuto di programmi di mutuo.
Per la prima volta, il 1 marzo 2018, il presidente Vladimir Vladimirovich Putin ha parlato di ridurre i tassi ipotecari al 7-8% nel suo discorso all'Assemblea federale. Il presidente ha formulato l'incarico per le banche russe di ridurre il tasso ipotecario al 7-8% annuo. A quel tempo, il tasso ipotecario medio ponderato era del 9,85%.
Commentando l'Indirizzo, il capo di Sberbank German Gref ha affermato che la banca prevede di ridurre i tassi sui prestiti immobiliari al sette percento. In seguito ha chiarito che ciò avverrà entro "uno o due anni". Al momento Sberbank emette un mutuo per l'acquisto di abitazioni in costruzione e finite al tasso del 10% (escluse promozioni e agevolazioni).
Il CEO di VTB Andrei Kostin è dell'opinione che una diminuzione dei tassi ipotecari al 7% sia abbastanza realistica, ma ciò richiede una riduzione del tasso chiave. Secondo l'esperto, se il tasso di riferimento viene ridotto al 5-6%, gli interessi sui mutui potranno scendere al 7%. Ora il tasso chiave della Banca centrale è del 7,5%.
È tutto così roseo?
Secondo una ricerca dell'AHML, il 45% delle famiglie russe desidera migliorare le proprie condizioni di vita. L'anno scorso, tre milioni di famiglie hanno acquistato la propria casa. Il governo prevede di raggiungere il livello di 5 milioni. Per fare questo è necessario costruire 120 milioni di metri quadrati all'anno, mentre negli ultimi anni se ne sono costruiti circa 80 milioni.
Il ministero delle Costruzioni è ottimista. "Se il tasso chiave della Banca centrale viene ridotto, l'accesso a un volume maggiore di costruzioni abitative - e queste cose sono interconnesse - è previsto entro il 2025", ha affermato il dipartimento.
Tuttavia, non tutti gli esperti ritengono che tutto sarà roseo come nelle previsioni del governo. Il numero delle operazioni di mutuo è in crescita solo per la diminuzione dei tassi di interesse, ma non per l'aumento del reddito delle famiglie. Inoltre, già ora il numero di nuovi accordi di partecipazione al capitale (APA) non è praticamente in crescita. Cioè, la gente non ha comprato più alloggi. È solo che l'alloggio che è stato acquistato ieri con risparmi personali, oggi viene preso per denaro a credito.
Tutta l'accessibilità economica delle abitazioni, ottenuta abbassando i tassi ipotecari, viene livellata a causa dell'aumento dei prezzi delle case. Affinché il prezzo delle case non aumenti, l'offerta deve aumentare. Tuttavia, nei prossimi tre anni, gli accordi di partecipazione al capitale saranno sostituiti dal finanziamento di progetti: i soldi per l'appartamento andranno al costruttore solo dopo che la casa sarà messa in funzione, e prima ancora saranno conservati in conti speciali. Di conseguenza, ciò comporterà un aumento del costo al metro quadrato e i mutui, anche con tassi ridotti, diventeranno inaccessibili a molti russi.
