Oggi, la maggior parte dei proprietari di case ha a che fare con società di gestione. Allo stesso tempo, non tutti sanno di avere tutto il diritto di richiedere una fornitura di servizi pertinenti di alta qualità, e ancora di più affinché i proprietari possano cambiare la società di gestione se il suo lavoro non è adatto a loro.
Istruzioni
Passo 1
I proprietari di case devono ricordare che, secondo il Codice degli alloggi, sono responsabili delle condizioni della proprietà comune e, se la società di gestione non adempie ai propri obblighi, è necessario avviare la procedura delle modifiche appropriate.
Passo 2
Per avviare la procedura di cambio della società di gestione è sufficiente l'iniziativa di più proprietari. Hanno tutto il diritto di studiare tutti i documenti relativi al funzionamento della casa. I proprietari hanno il diritto di recedere dal contratto in caso di scadenza. Inoltre, dopo aver studiato attentamente il contratto concluso con la società di gestione, è possibile avviarne la risoluzione se una delle sue clausole non è soddisfatta. Le cause di risoluzione del contratto sono inoltre: mancato conferimento delle informazioni richieste entro cinque giorni, scarsa qualità della prestazione dei servizi o loro non integrale prestazione, mancata prestazione dei servizi.
Passaggio 3
I relativi requisiti devono essere presentati per iscritto in duplice copia. Trasferire una delle copie all'ufficio della società di gestione (la seconda copia deve essere contrassegnata con registrazione), oppure inviarla tramite raccomandata con avviso, mentre è necessario fare un inventario dell'allegato.
È necessario richiedere i relativi documenti: un atto sull'esecuzione dei lavori degli ultimi due anni, un atto sull'ispezione delle reti di ingegneria, anche per due anni e un contratto di servizio.
Passaggio 4
Prima di scegliere una nuova organizzazione di gestione, è necessario determinare l'elenco dei lavori e dei servizi che verranno forniti. Successivamente, è necessario informarsi il più possibile sull'organizzazione prescelta, parlare con i residenti delle case che hanno stipulato un accordo con essa, verificare la disponibilità dell'accreditamento con le autorità, discutere l'accordo di base in una riunione di proprietari di casa.
Passaggio 5
Con l'aiuto di un legale, è necessario redigere il testo dell'accordo con la nuova organizzazione. Il contratto deve includere:
• Un elenco di servizi e lavori finalizzati al mantenimento della proprietà comune, nonché la procedura per la sua modifica.
• La composizione della proprietà comune che viene trasferita alla gestione.
• La procedura per esercitare il controllo sull'operato della società di gestione.
• La procedura per determinare il costo del lavoro svolto e dei servizi forniti (questi prezzi sono fissati dai proprietari di casa).
Successivamente, alla successiva riunione dei proprietari, il contratto con la vecchia società viene risolto e firmato con la nuova.
Passaggio 6
La società di gestione, con la quale viene rescisso il contratto, deve essere informata della mancata estensione del contratto 30 giorni prima della scadenza e la banca deve essere informata del cambiamento della società di gestione (circa la risoluzione degli accordi con la vecchia organizzazione) e l'organizzazione che calcola i pagamenti.
