I prezzi delle abitazioni e dei servizi comunali sono in aumento e alcune società di gestione non pensano nemmeno a effettuare riparazioni importanti o almeno attuali di locali residenziali, per non parlare delle ispezioni programmate degli impianti di riscaldamento e gas. Tuttavia, i proprietari di case possono rifiutare i servizi di un'azienda senza scrupoli in qualsiasi momento.
Istruzioni
Passo 1
I proprietari di locali residenziali in un condominio hanno il diritto di scegliere un modo per gestire la casa. Questo potrebbe essere:
- gestione direttamente dai proprietari;
- gestione dell'HOA o cooperativa abitativa;
- gestione della società di gestione.
Passo 2
La scelta del metodo di gestione è determinata in un'assemblea generale dei proprietari di locali residenziali, dopo di che viene redatto un protocollo. A favore di un metodo o dell'altro, deve essere espresso almeno il 50% dei voti.
Passaggio 3
Se una società di gestione viene scelta come metodo di gestione a maggioranza dei voti, viene concluso un accordo con essa per un periodo non superiore a 3 anni. La società di gestione può essere selezionata anche a seguito di un concorso pubblico bandito dall'amministrazione comunale.
Passaggio 4
Alla fine di ogni anno, così come alla fine del contratto, l'assemblea generale dei proprietari può avviare unilateralmente la cancellazione dei servizi. Per tale decisione servirà anche più del 50% dei voti.
Passaggio 5
Inoltre, i proprietari di case hanno il diritto di rescindere un accordo precedentemente concluso senza attendere la fine dell'anno. Per fare ciò, è necessario prendere tale decisione a maggioranza dei voti in assemblea generale e presentare una domanda collettiva al tribunale per risolvere il contratto, a causa del mancato rispetto da parte della società di gestione delle sue condizioni. Secondo gli ultimi atti legislativi, i documenti comprovanti l'adempimento del contratto devono ora essere presentati al tribunale non dagli inquilini, ma dalla società di gestione. Se il tribunale prende una decisione positiva su questo problema, il contratto viene risolto.
Passaggio 6
Qualora i proprietari di abitazione, per un motivo o per l'altro, siano impossibilitati a partecipare all'assemblea, possono essere inviati gli avvisi dell'ordine del giorno dell'assemblea e la modulistica per il voto per corrispondenza, che potranno essere successivamente allegati al verbale.
