Il tasso di cambio del dollaro continua a rimanere attualmente instabile, il che può interessare vari settori dell'economia. Ecco perché è importante familiarizzare con la situazione attuale del mercato dei cambi prima di decidere di acquistare un immobile.
Situazione dei prezzi degli immobili
Chi vuole acquistare immobili in genere può ancora tirare il fiato: il picco della crisi è passato, e dopo il 2014-2016 la posizione del dollaro nei confronti del rublo rimane praticamente invariata. Periodicamente si osservano piccoli salti da un lato all'altro, ma gli esperti assicurano che non è più previsto un calo altrettanto forte della valuta russa e la Banca centrale sta costantemente adottando misure efficaci per rafforzare il rublo.
In un modo o nell'altro, è difficile contestare l'impatto degli attuali tassi di cambio del dollaro e dell'euro sull'economia del paese nel suo complesso. L'importazione e l'esportazione di varie risorse, soprattutto prodotti petroliferi, con l'uso di valuta estera può portare a una riduzione del bilancio dello Stato, che a sua volta porta all'instabilità all'interno di alcune sfere economiche, una delle quali è il mercato immobiliare.
La costruzione e la vendita di nuove abitazioni è una delle principali direzioni della politica statale e regionale, la cui efficienza di sviluppo determina la stabilità dell'economia in tutte le regioni e la possibilità di una distribuzione più favorevole del bilancio statale. Pertanto, una riduzione del costo di espansione del mercato immobiliare porta ad un aumento del costo di quest'ultimo.
Negli ultimi due anni, la situazione del mercato immobiliare è stata caratterizzata dagli esperti come "stabilità volatile". Ciò significa che i prezzi rimangono approssimativamente allo stesso livello o un leggero aumento all'interno dell'inflazione. Tuttavia, il mercato rimane sensibile a diversi fattori macroeconomici e, in certi momenti, si verificano salti al rialzo o al ribasso più significativi, che vengono successivamente corretti al livello iniziale.
Sono i significativi sconvolgimenti dell'economia globale a sbilanciare maggiormente il mercato immobiliare: la rivendita di azioni di grandi aziende, conflitti internazionali e altri eventi possono portare a un indebolimento del rublo nei confronti delle altre valute e a un ulteriore aumento del settore immobiliare prezzi. D'altro canto, una leggera flessione dei mercati finanziari gioca a favore del rafforzamento dei prezzi, dal momento che molti investitori in questi momenti investono nel settore immobiliare come asset difensivo.
Parlando delle prospettive immediate, gli shock globali per l'economia russa non sono ancora minacciati: i prezzi del petrolio e delle altre risorse sono sostenuti dalla situazione di tensione in Medio Oriente. Né dobbiamo aspettarci un crollo a lungo termine del tasso di cambio del rublo, che mostra una crescita piccola ma stabile grazie al rafforzamento della Russia nel suo status internazionale.
Vale sempre la pena ricordare che alcune delle offerte immobiliari sono nominate in dollari (ad esempio, appartamenti del segmento di prezzo più alto). Naturalmente, la crescita del loro valore dipenderà in massima misura dall'attuale tasso di cambio della valuta occidentale, che deve essere preso in considerazione. Inoltre, quando si sceglie e si acquista una casa, è necessario prestare attenzione ad altre caratteristiche della formazione dei prezzi per essa.
Fattori di influenza sul mercato immobiliare
È importante monitorare il livello di nervosismo nel mercato immobiliare. È ancora meglio astenersi dall'acquistare una casa durante i periodi di indebolimento più evidente del rublo rispetto al dollaro (incluso, tenendo conto delle previsioni per il prossimo futuro). Durante tali periodi, gli acquirenti hanno paura di perdere i propri risparmi e sono più disposti ad acquistare immobili, e i venditori non sempre adeguano con profitto i prezzi in base alla domanda. È meglio aspettare che si formino prezzi stabili o addirittura diminuiscano.
Pertanto, i parametri principali che determinano i prezzi degli immobili non sono sempre le fluttuazioni valutarie, ma l'offerta e la domanda. Attualmente, il mercato immobiliare non sta vivendo un deficit in tutti i suoi segmenti e anche l'attività di acquisto è in costante crescita. Quest'ultimo può differire a seconda della regione, il tenore di vita della popolazione in ciascuna delle quali è a un certo livello. Naturalmente, i prezzi nelle regioni più grandi e in costante sviluppo, in particolare nella regione di Mosca, mostreranno gradualmente una crescita, mentre nelle meno sviluppate i prezzi delle case spesso scendono sullo sfondo del calo dei consumi.
