Negli ultimi anni, i proprietari di immobili utilizzano sempre più il meccanismo di gestione della fiducia. Ti consente di generare il reddito necessario dalla proprietà, risparmiando notevolmente tempo e fatica.
Caratteristiche della gestione fiduciaria della proprietà
La gestione del trust implica il trasferimento dell'immobile esistente a una persona speciale, che in futuro, a un certo prezzo, esegue tutte le azioni necessarie per l'affitto dell'immobile. Di norma, il leasing in sé richiede molto tempo e impegno da parte del proprietario. Dopotutto, è necessario trovare potenziali inquilini, eseguire correttamente l'operazione, monitorare attentamente la tempestività dei pagamenti in entrata e risolvere in modo rapido ed efficiente i problemi ricorrenti. Quando le premesse sono una, puoi farcela da solo. Ma se il settore immobiliare è rappresentato da un numero elevato, possono sorgere notevoli difficoltà.
È per tali scopi che esiste una possibilità di gestione della fiducia. Per molti, è molto più redditizio per il proprietario trasferire la responsabilità del controllo dei locali affittati sulle spalle di una persona appositamente addestrata. E sebbene il profitto totale diminuisca a causa del pagamento trasferito al manager, è ancora molto più redditizio che affrontare tutto da solo.
Quando è possibile utilizzare la gestione della fiducia
I casi più comuni di gestione fiduciaria sono i seguenti:
1. Se una persona fisica o giuridica possiede più oggetti che devono essere locati.
2. Se il proprietario di un appartamento o di un altro locale parte per un lungo periodo e non vuole (o non ha la possibilità) di regolamentare a distanza tutte le questioni relative all'affitto.
3. Se il proprietario intende trasferirsi in un altro paese, ma non vuole vendere la proprietà esistente.
Si precisa che non tutti gli oggetti immobiliari possono essere oggetto di gestione fiduciaria. Non è possibile effettuare tali transazioni in relazione a:
1. Uno specchio d'acqua.
2. Foreste.
3. Quella terra, che si trova al di sotto degli strati del suolo.
4. Immobili di proprietà statale o comunale.
Quadro giuridico per la gestione fiduciaria degli immobili
I rapporti tra le persone che partecipano a questo processo sono regolati dal codice civile della Federazione Russa. Il proprietario della proprietà ha il diritto di trasferire la sua proprietà ad un'altra persona in amministrazione fiduciaria per un periodo specificato da un accordo (o altro accordo, sia scritto che orale). Il gestore stesso, nel corso della procedura, non riceve la proprietà di questa proprietà, che è regolata dal paragrafo 4 dell'articolo 209 del codice civile della Federazione Russa.
La clausola 3 dell'articolo 1012 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che quando si conclude verbalmente un'operazione di locazione, il gestore è obbligato ad avvertire la persona che intende affittare un immobile del suo stato. Cioè, che lui stesso non è il proprietario dei locali. Quando si effettua una transazione per iscritto, il documento deve essere contrassegnato con "D. U." dopo il nome del gestore.
L'oggetto collaterale può anche diventare oggetto di gestione fiduciaria. Secondo l'articolo 1019 del codice civile della Federazione Russa, ciò è completamente consentito. In questa situazione nulla cambia per il creditore pignoratizio in termini di obblighi di legge. Tuttavia, è obbligato ad avvertire il curatore del gravame della proprietà.
