Di recente, sono emerse ragionevoli ragioni per aspettarsi un'altra crisi finanziaria nel prossimo anno. A tal proposito, chi pensa di contrarre un mutuo ipotecario pensa alla sua convenienza.
Attualmente, secondo le statistiche dell'Agenzia per il prestito ipotecario immobiliare, il tasso ipotecario medio ha delineato una tendenza al rialzo costante. Le istituzioni finanziarie in Russia, temendo la crisi, stanno gradualmente alzando i tassi.
Ne derivano due conclusioni direttamente opposte. Da un lato, ora è il momento di accendere un mutuo al tasso di interesse che non è ancora cresciuto, poiché i tassi ipotecari cresceranno solo nel prossimo futuro. E quando arriva una crisi, molte banche smettono di emettere mutui o alzano i tassi di interesse a 18-20. Se il problema della casa è molto acuto, non c'è bisogno di rimandarlo per molti anni. Andando avanti, ottenere un mutuo può essere più difficile.
Prendilo con attenzione
Se c'è l'opportunità di aspettare con un mutuo, ma non c'è fiducia nel futuro, è meglio proteggersi da circostanze di forza maggiore e attendere 2-3 anni. Molti esperti ritengono che una crisi sia inevitabile. L'unica domanda è quanto duramente colpirà la Russia. Per avere almeno una certa fiducia nella restituzione del prestito, l'importo della sua rata mensile non dovrebbe superare 1/3 del bilancio familiare. È auspicabile disporre di diverse fonti di reddito, da ciascuna delle quali è possibile effettuare pagamenti. Alla vigilia della crisi, devi prendere un mutuo solo in rubli e non investire tutti i tuoi risparmi come acconto. Crea la tua riserva di emergenza, dalla quale potresti pagare il mutuo per almeno 6 mesi. L'appartamento acquistato non deve necessitare di lavori di ristrutturazione.
Ridurre il rischio
Inoltre, al fine di ridurre il rischio, vale la pena accendere un mutuo a condizione che almeno il 30% del suo valore venga pagato come acconto. Durante l'instabilità finanziaria, i prezzi degli immobili possono scendere e, in caso di circostanze estreme, la vendita di un appartamento dovrebbe coprire tutti i debiti verso la banca e lasciare almeno una parte. Non vale la pena scegliere la durata massima del prestito possibile. Molto spesso, i mutui vengono assunti per 15 anni, sebbene alcune banche offrano un periodo di prestito di 30 anni. Uno studio attento dei parametri di un prestito spesso risulta che la differenza nell'importo dei pagamenti tra un prestito di 15 e 20 anni è insignificante e la prospettiva di pagare alla banca 5 anni in più in questo contesto sembra poco attraente.
Le banche statali sono leader nel mercato dei prestiti ipotecari: Sberbank, VTB 24 e Gazprombank. Insieme, rappresentano il 68% del volume totale dei prestiti ipotecari.
Quando scegli una banca, concentrati non solo sul tasso di interesse, ma anche sulle sfumature. Scopri la possibilità di rifinanziamento e le condizioni per concedere una dilazione di pagamento in caso di forza maggiore finanziaria. Prestare attenzione al metodo di pagamento, alla presenza di commissioni nascoste e ad altri termini aggiuntivi del contratto di prestito. Scopri di più sull'assicurazione, sull'importo del premio assicurativo e sulla possibilità di stipulare un contratto assicurativo con assicuratori terzi. Il contratto stesso dovrebbe essere studiato in anticipo, prima da solo e poi con un avvocato esperto. Come consulente nella scelta di una casa, coinvolgi non solo parenti e amici, ma anche un agente immobiliare. Scegli una custodia liquida che, in caso di circostanze estreme, possa essere venduta rapidamente e con profitto.
Il costo medio degli appartamenti a Mosca continua a crescere. Per la prima metà del 2014, l'aumento dei prezzi è stato del 16, 5%. Fino alla fine dell'anno, i prezzi aumenteranno di un altro 15-20%.
Alla vigilia della crisi, non è consigliabile accendere un mutuo ai fini di un investimento redditizio. Ma se la questione della propria casa è stata perseguitata per molto tempo, i mutuatari estremamente cauti dovrebbero pensare a ottenere il proprio appartamento.
