Molti russi, nel tentativo di acquistare beni a un prezzo inferiore, iniziano a cercare annunci per la vendita di proprietà impegnate dalla banca. Se il mutuatario cessa di adempiere ai suoi obblighi di debito, la banca mette all'asta la proprietà collateralizzata che funge da garanzia per il prestito. Ma quanto è redditizio acquistare una proprietà del genere?
Come vengono presi i beni dei debitori bancari?
Se il mutuatario non effettua alcun pagamento sul prestito per sei mesi, senza rispondere alle richieste, alle persuasioni e persino alle minacce del mutuante, la banca fa causa a tale debitore. Se il tribunale si rende conto che il mutuatario non vuole o non può risolvere autonomamente il conflitto sorto tra le due parti, allora si schiererà dalla parte della banca e obbligherà il debitore a restituire il prestito con la proprietà. Se il prestito è stato garantito, la banca vende la proprietà garantita e, a spese dei proventi della vendita, restituirà il suo denaro con gli interessi. Se il prestito è stato emesso senza garanzie, gli ufficiali giudiziari verranno a casa del mutuatario e prenderanno tutto ciò che ritengono necessario, e se l'importo del debito è troppo grande, questa proprietà potrebbe essere una casa o un appartamento di proprietà del mutuatario. Va notato che la banca è interessata a proprietà liquide che possono essere vendute facilmente e rapidamente. Nessuno chiederà il consenso del mutuatario per alienare questa o quella proprietà.
Per mettere in vendita il bene garantito, una banca non sempre ha bisogno di un'ingiunzione del tribunale, in alcuni casi sarà sufficiente la firma esecutiva di un notaio. Sulla base di questo documento, la banca si rivolge al servizio esecutivo statale e vende la proprietà collateralizzata attraverso speciali organizzazioni commerciali.
Come acquistare una proprietà collateralizzata in un'asta?
Per poter partecipare all'asta, in cui verrà venduto l'immobile messo in pegno dalla banca, l'acquirente dovrà pagare una quota di iscrizione - dal 3% al 15% del valore dell'immobile oggetto di vendita. Se in base ai risultati della prima asta la garanzia non è stata venduta, all'asta successiva il suo prezzo diminuirà del 15-20% del valore iniziale. Il risultato dell'asta è considerato valido solo se vi partecipano almeno 3 acquirenti.
Acquisto di beni garantiti da banche - possibili rischi
L'indubbio vantaggio di acquistare la proprietà in pegno delle banche è il suo basso costo, ma questo è forse l'unico vantaggio. Questo basso costo è dovuto a una serie di problemi che l'acquirente potrebbe avere in futuro.
Quando si vendono immobili residenziali secondo tale schema, il proprietario della casa potrebbe non essere a conoscenza della sua vendita e l'acquirente corre il rischio di far arrabbiare anche i residenti, che dovranno essere sfrattati dall'alloggio acquisito da soli. Esattamente gli stessi problemi possono sorgere quando si acquista un'auto precedentemente impegnata dalla banca.
Quando si acquista un'auto all'asta, c'è il rischio di ricevere un prodotto scadente. Per poter vendere un'auto all'asta, la banca la mette nella lista dei ricercati, la polizia stradale la trova, la sequestra e la mette in un parcheggio, da dove il veicolo viene venduto così com'è - senza chiavi, documenti e forse in cattive condizioni tecniche.
Quando si acquistano le proprietà garantite dalle banche, è necessario essere preparati al fatto che si potrebbe rimanere senza alcun acquisto. Quindi, il mutuatario può restituire la proprietà garantita se ritiene che sia stata venduta a un prezzo troppo basso. Oppure, ad esempio, il coniuge del mutuatario può impugnare la vendita dell'immobile, esigendo parte dell'importo come alimenti, ecc. Se l'acquirente perde la proprietà acquisita all'asta, i soldi spesi per il suo acquisto dovranno essere restituiti tramite il tribunale.
