Vivendo in un appartamento "mutuo", il proprietario non l'ha ancora completamente dismesso. Fino a quando il prestito non viene estinto, l'alloggio viene dato in pegno dalla banca che ha emesso il prestito. Dopo il pagamento dell'intero debito, questo gravame non viene rimosso automaticamente: il proprietario dell'appartamento deve reimmatricolare lui stesso i documenti.
Quindi hai pagato l'ultima rata del mutuo. Ora l'appartamento è completamente tuo! Ma questo deve ancora essere adeguatamente formalizzato. Cioè, per estinguere il record di registrazione dell'ipoteca nel registro statale unificato degli immobili (USRN).
Pacchetto di documenti
Di quali documenti hai bisogno:
- domanda di restituzione del titolo ipotecario. Un campione è disponibile sul sito web di Rosreestr (ex Regpalata);
- contratto di mutuo mutuo originale con la banca;
- contratto di compravendita di un appartamento;
- mutuo originario;
- un certificato della tua banca, che confermi di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti dal prestito;
- copie autenticate dei documenti legali della banca che ha emesso il prestito.
Piano d'azione generale
In generale, le ulteriori azioni del proprietario della casa dopo il pagamento dell'intero importo del mutuo sono le seguenti:
- Presentare una domanda alla banca per rimuovere l'ingombro dall'appartamento.
- La banca fa una nota sull'ipoteca sull'appartamento che hai pagato l'ipoteca per intero. La tempistica di questa fase dipende dall'istituto di credito specifico.
- Ricevi un mutuo con un contrassegno in banca e altri documenti necessari.
- Fornire un pacchetto di documenti alla filiale locale di Rosreestr.
- Rosreestr effettua il riscatto del record di registrazione sul mutuo e inserisce nuove informazioni nell'USRN. Questo di solito avviene in tre giorni lavorativi.
- Riceverete un estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato che conferma il rimborso dell'atto di iscrizione ipotecaria.
A volte le banche possono emettere mutui senza mutuo. In questo caso, l'istituto di credito e il proprietario dell'immobile presentano al Rosreestr domanda congiunta per il rimborso del registro ipotecario. Se hai solo un prestito del genere, coordina tutte le tue azioni per registrare nuovamente un appartamento con la tua banca.
Se ci sono diversi proprietari di appartamenti (ad esempio marito, moglie e figlio), tutti devono presentare una domanda. Oppure una persona può occuparsi del problema, avendo ricevuto una procura notarile da altri comproprietari.
Si prega di notare che dalla metà del 2016 non sono stati rilasciati certificati di proprietà di appartamenti in Russia. Ora basta un estratto dell'USRR, che viene stampato su un normale foglio di carta A4.
Come contattare Rosreestr
È possibile inviare documenti a Rosreestr come segue:
- contattare personalmente gli uffici della Camera Catastale Federale (FKP Rosreestr);
- contattare personalmente il centro polifunzionale (MFC);
- tramite un servizio elettronico sul sito web di Rosreestr.
Nelle filiali di FKP Rosreestr, le persone devono spesso affrontare la necessità di lunghe code. Se viene fornita una coda elettronica, la coda per un biglietto diventa un problema. Spesso le persone vengono in anticipo, e poi devono ancora aspettare il loro tempo.
È possibile fissare un appuntamento con il Servizio di registrazione dello Stato federale del Servizio di registrazione dello Stato federale in anticipo. Per fare ciò è necessario essere registrati al portale "Gosuslugi" e, con la stessa password e login, inserire il proprio account personale sul sito web di Rosreestr. Nel menu, trova "Appuntamento" e seleziona il reparto desiderato e l'orario disponibile.
Di norma, è più facile e conveniente inviare e ricevere documenti tramite l'MFC. Ma d'altra parte, ci vorranno un paio di giorni in più per aspettare i documenti finiti.
Applicazione remota
Ora maggiori informazioni su come registrare nuovamente un appartamento da remoto. Per utilizzare questo servizio, è necessario disporre di una firma digitale elettronica (EDS). Questo è un analogo di una firma autografa convenzionale, che viene utilizzata per la gestione elettronica dei documenti.
È possibile acquistare un certificato di firma elettronica in un'organizzazione speciale: un centro di certificazione. Quindi, un centro simile opera sotto la giurisdizione del Federal State Registration Service (FKP). Inoltre, sul computer deve essere installato un software speciale.
Se è disponibile una firma elettronica, per presentare una domanda per la rimozione di gravami da un appartamento, è possibile utilizzare il proprio account personale sul sito Web di Rosreestr. Oppure, su questo sito, scegli dal menu: "Servizi statali" - "Richiedi registrazione statale dei diritti" - "Registrazione della cessazione dei diritti, restrizioni (gravami) dei diritti" - "Rimborso del record di registrazione sul mutuo".
Successivamente, compila attentamente tutti i campi richiesti:
- Inserisci le tue informazioni personali: nome completo, dati del passaporto, SNILS, indirizzo, numero di telefono, informazioni di contatto;
- Indicare le informazioni sull'appartamento: tipo di oggetto, numero catastale, indirizzo, data e numero di iscrizione statale del mutuo;
- Carica i documenti richiesti in formato elettronico;
- Verifica le tue azioni con una firma elettronica.
Se tutto è in ordine con la domanda e i documenti, un estratto dell'USRN ti verrà inviato via e-mail entro pochi giorni.
