Le banche commerciali sono pronte a emettere un mutuo per un appartamento con riqualificazione abusiva. Verrà concesso un certo periodo, durante il quale sarà necessario contattare l'ITV per ottenere nuovi documenti.
La riqualificazione abusiva dei locali costituisce attività illecita se le azioni compiute non sono concordate con le autorità di vigilanza. In futuro, tali appartamenti diventeranno un vero problema. Soprattutto se hai intenzione di vendere l'oggetto.
Alcuni anni fa, gli acquirenti che utilizzavano un mutuo non avevano la possibilità di acquistare una casa, anche con piccole modifiche. Oggi, inoltre, le banche sostenute dallo stato non sono sempre pronte a emettere fondi.
E' possibile accendere un mutuo con riqualificazione abusiva
Oggi, nella lotta per il loro cliente, hanno iniziato a comparire banche commerciali, pronte a emettere fondi per l'acquisto di abitazioni con riqualificazione illegale. Il requisito principale è che il nuovo proprietario deve, entro un anno (questo periodo è diverso per tutte le istituzioni), legalizzare la riqualificazione e presentare i documenti alla banca a riguardo. Le istituzioni finanziarie insistono sul rispetto delle scadenze, poiché l'oggetto funge da garanzia per un mutuo.
Se si viola il requisito, c'è il rischio di affrontare le conseguenze:
- L'istituto finanziario ha l'autorità per condurre un audit. Se la condizione non è soddisfatta, dovrai pagare il prestito prima del previsto.
- In caso di evento assicurato, gli assicuratori possono rifiutarsi di pagare.
- L'istituto di credito può imporre una sanzione.
- In rari casi, attraverso il tribunale, l'appartamento va in banca, poiché è un pegno.
Questa circostanza non incide in alcun modo sul tasso di interesse, ma il mutuatario può risparmiare denaro, poiché l'immobile riqualificato viene sempre venduto a prezzi ridotti. L'acquirente può inoltre richiedere un ulteriore sconto, commisurato all'importo, al tempo impiegato per l'approvazione delle trasformazioni in tutti gli enti pubblici.
Come legalizzare la riqualificazione di un appartamento acquistato tramite mutuo?
Questo può essere fatto invitando un tecnico. Fa una valutazione indipendente, che consente di stabilire quale tipo di lavoro nascosto ed esplicito è stato eseguito. Se la riqualificazione viene eseguita in luoghi accettabili, non ci saranno problemi con le scartoffie. Se le pareti portanti sono interessate, la cucina o il bagno sono stati spostati, possono sorgere problemi. Il tecnico metterà le linee rosse nell'ITV. Questo potrebbe essere il motivo per cui non è possibile effettuare transazioni con tale oggetto.
In caso di vendita, il certificato riporterà: "Riqualificazione abusiva", che diventerà un gravame per tutta la vita. Le violazioni più gravi sono:
- demolizione di muri;
- cambiare i confini dei bagni;
- regolare i parametri dell'appartamento creando estensioni;
- distruzione della ventilazione;
- trasferimento di approvvigionamento idrico e fognario.
Se decidi di acquistare un appartamento su un mutuo, dove è stato svolto tale lavoro, è meglio abbandonare l'affare. Oltre a quanto sopra, l'unificazione della stanza e della cucina può essere considerata una violazione se viene utilizzata una stufa a gas per cucinare. La riqualificazione non dovrebbe impedire l'accesso dei servizi alle reti di ingegneria e alle comunicazioni. Inoltre, è vietato installare una batteria e un sistema di riscaldamento a pavimento su un balcone o una loggia. Se durante i lavori di riparazione non sono state violate le regole, l'alloggio rimane sicuro, non viola le caratteristiche del design dell'intera casa, l'ITV accetterà una dichiarazione e renderà legale la riqualificazione. Ti rimarranno:
- ottenere nuovi documenti per l'appartamento;
- contattare il dipartimento di architettura dell'amministrazione;
- presentare i documenti alla banca.
Cosa cercare quando si sceglie un appartamento con una riqualificazione?
Se stipuli un mutuo, è più probabile che la banca accetti di stipulare un contratto se c'è una semplice riqualificazione. Include la riorganizzazione dell'impianto idraulico, lo spostamento di una stufa a gas o delle batterie, lo smontaggio di partizioni non portanti. In questo caso, l'approvazione avviene secondo lo schizzo, non ci vogliono più di 4 mesi nell'ITV.
Con una riqualificazione complessa, ci vorranno circa 6 mesi. In questo caso, dovrai dedicare molto tempo all'organizzazione dell'ispezione da parte di vari servizi. Considera questo: se il contratto di mutuo prevede che il lavoro debba essere legalizzato entro un massimo di 6 mesi, potresti semplicemente non avere il tempo per farlo.
In conclusione, notiamo che la responsabilità di una riqualificazione non coordinata è di chi è il proprietario in questo momento. Pertanto, prima di acquistare un appartamento, studia il passaporto catastale e il piano dell'appartamento, chiedi consiglio a un agente immobiliare o un avvocato. In alcuni casi, è più facile trovare un nuovo appartamento che soddisfi le tue esigenze piuttosto che affrontare una complessa questione di riqualificazione.
