La vita della maggior parte degli sposini inizia magnificamente e senza nuvole. Piani comuni, obiettivi comuni, la prima proprietà apparsa nel matrimonio, un appartamento separato … È lei che a volte diventa la causa di numerose controversie e tribunali durante il divorzio. Come puoi dimostrare durante la divisione dei beni che il diritto all'alloggio acquistato con i soldi dei tuoi genitori dovrebbe rimanere con te?
Con grande dispiacere degli amanti che stanno mettendo su famiglia, la divisione dei beni in un divorzio è spesso inevitabile. È positivo che le parti raggiungano un accordo su questo tema. Ma ci sono anche situazioni in cui uno dei coniugi è costretto a dimostrare che l'alloggio è stato acquistato non con i soldi guadagnati con l'altra metà, ma con i suoi fondi personali e gli investimenti finanziari dei suoi genitori. Confermare l'uso del denaro dei genitori può essere molto difficile. E, poiché la proprietà è stata acquistata durante un matrimonio ufficiale, durante la procedura di divorzio, sarà divisa in parti uguali.
Gli articoli 34 e 39 del Codice di famiglia della Federazione Russa affermano che "i beni acquisiti in matrimonio sono beni comuni dei coniugi", il che significa che in caso di divorzio deve essere diviso equamente. Naturalmente, in questo caso, il contributo per l'acquisto dell'alloggio da parte di ciascun membro dei coniugi sarà sproporzionato. Solo se, al momento della conclusione del contratto di matrimonio, i coniugi hanno previsto un regime patrimoniale diverso (ad esempio, la proprietà condivisa comune), le quote di divorzio possono essere di dimensioni diverse.
Quando si divide un immobile, non sempre un contratto di prestito tra marito o moglie e i suoi genitori o un contratto di donazione per risorse finanziarie aiuta a dimostrare che il denaro utilizzato per l'acquisto di un alloggio è di proprietà di uno dei coniugi o dei suoi genitori e, di conseguenza, il diritto di questo coniuge alla proprietà esclusiva di questa proprietà … La prassi giudiziaria è tale che in caso di divorzio il patrimonio sarà diviso a metà.
Secondo il direttore di Est-a-Tet (una rete di uffici immobiliari), Alexei Bernadsky, anche se il secondo coniuge è disoccupato, è molto difficile dimostrare che la proprietà sia stata acquistata con denaro appartenente a uno dei coniugi e i suoi genitori durante le procedure di divorzio e divisione dei beni. … Anche se al momento dell'acquisizione dell'immobile il rapporto tra i coniugi era praticamente terminato, il giudice non sempre ne tiene conto.
Il Collegium for Civil Cases, la cui pratica giudiziaria è stata esaminata dalla Corte Suprema della Federazione Russa, ritiene che "i beni acquisiti durante il matrimonio, ma i fondi appartenenti personalmente a uno dei coniugi, non sono soggetti al regime della comproprietà".
Il Codice di famiglia della Federazione Russa nella clausola 1 dell'articolo 36 afferma che "i beni appartenenti a uno dei coniugi prima del matrimonio, nonché i beni che uno dei coniugi ha ereditato durante il matrimonio, ha ricevuto in dono o in altro modo gratuitamente, è proprietà personale. transazioni ".
Al Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa, tenutosi il 5 novembre 1998, è stata adottata la Risoluzione n. 15 "Sull'applicazione della legislazione da parte dei tribunali nell'esame dei casi di divorzio". Le spiegazioni a questo decreto affermano che “i beni comuni, acquisiti anche durante il matrimonio, non sono beni comuni, ma con i fondi personali di uno dei coniugi, che gli appartenevano prima del matrimonio, ricevuti in dono o in eredità”.
Di conseguenza, dal punto di vista giuridico, un fattore significativo per l'inclusione dell'alloggio acquistato nella proprietà comune è quello su fondi personali o congiunti e in base a quali operazioni (gratuite o rimborsabili) l'immobile è stato acquisito da uno dei coniugi durante il matrimonio.
L'acquisto di una casa sposata, ma con le risorse finanziarie personali di un membro di una coppia sposata, cancella automaticamente questa proprietà dall'elenco dei beni comuni.
Ciò significa che, essendo in un matrimonio ufficiale, progettando di acquistare un appartamento e investire in esso una quantità significativa di risorse finanziarie personali o denaro dei genitori, è necessario fare scorta di buone ragioni per escludere questa proprietà dalla comproprietà. Se il denaro dei genitori viene utilizzato per acquistare un alloggio, è necessario un accordo che confermi la donazione di denaro da parte dei genitori a uno dei coniugi. Allo stesso tempo, è necessario indicare nel contratto che l'importo deve essere destinato all'acquisto di immobili.
Se i genitori hanno una grossa somma di denaro a seguito della vendita dei loro beni immobili e donano questa somma al figlio sposato per comprare una casa, dovresti essere preparato al fatto che dovranno fornire informazioni sulla loro mancanza di contemporaneamente importanti acquisti (immobili, terreni, automobili).
È facile dimostrare che l'appartamento è stato acquistato con i soldi dei genitori se hanno pagato per intero l'acquisto, ci sono documenti giustificativi e solo dopo è stato presentato alla figlia o al figlio. In questo caso, il bene è considerato proprietà personale del figlio e sarà escluso dall'elenco dei beni acquisiti in matrimonio.
