Quando acquisti un appartamento su un mutuo, non dovresti dimenticare che dopo aver completato i pagamenti degli obblighi, devi seguire la procedura per rimuovere il gravame sul mutuo, altrimenti non sarai in grado di avere tutti i diritti di proprietà sulla tua proprietà.
I gravami ipotecari sono una procedura speciale prevista dal contratto di mutuo. La banca limita i diritti di proprietà del mutuatario ai beni immobili fino al completamento dei pagamenti: un appartamento gravato da ipoteca non può essere venduto, non può essere donato o ereditato. Fino al pagamento del mutuo, la banca rimane proprietaria dell'appartamento.
Dopo il rimborso completo del debito del prestito per l'appartamento, è necessario rimuovere i vincoli ipotecari per diventare il proprietario a tutti gli effetti. Nonostante il fatto che tutte le organizzazioni, comprese le banche, abbiano i propri database di mutuatari, devi presentarti personalmente presso la filiale territoriale dell'ufficio di Rosreestr con una dichiarazione per rimuovere il gravame ipotecario da te. Dovresti scrivere una domanda entro 15 giorni dopo il rimborso completo del prestito.
La domanda di rimozione di gravami ipotecari deve essere corredata da:
- - richiesta di una persona fisica di modificare il registro delle persone giuridiche dello Stato unificato in relazione alla rimozione delle restrizioni al diritto di vendere e donare;
- - la banca pegnante dovrà presentare anche un certificato di pagamento del mutuo ipotecario da parte tua, certificato dalla firma del funzionario e dal timbro dell'istituto di credito;
- - una copia del passaporto e del CIF.
I moduli dei moduli possono essere trovati sul sito Web ufficiale di Rosreestr.
La procedura ufficiale per rimuovere il gravame ipotecario e apportare modifiche al registro dei diritti immobiliari dura un mese, solo dopo puoi diventare proprietario a pieno titolo del tuo immobile acquistato con un mutuo ipotecario. Per abbreviare questo periodo, devi prima familiarizzare con la procedura per rimuovere il gravame ipotecario, senza attendere l'ultima estinzione del prestito, preparare tutti i documenti necessari e contattare immediatamente l'organizzazione Rosreestr. È inoltre necessario scoprire in anticipo l'indirizzo della filiale locale e consultare gli specialisti, forse ci sono alcune sfumature.
In ogni caso, prima di contrarre un prestito per l'acquisto di un immobile, dovresti studiare a fondo le disposizioni di legge e leggere attentamente tutti i documenti che firmi.
