La nascita di un bambino è un buon motivo per migliorare le condizioni di vita. Ma se una donna è in congedo di maternità e ha intenzione di acquistare nuovi immobili a credito, sarà molto difficile farlo.
Caratteristiche di ottenere un mutuo sul congedo di maternità
Il fatto è che il reddito del mutuatario è il criterio principale per la decisione di una banca di concedere un prestito. E una donna in congedo di maternità non ha redditi stabili e alti. Inoltre, ha anche spese aggiuntive associate alla crescita di un figlio.
Oggi il congedo di maternità fino a 1, 5 anni è solo il 40% della retribuzione media. Secondo AHML, la dimensione media delle rate del mutuo su un prestito nel 2013 è stata di 28, 2 mila rubli. Di conseguenza, per coprire i pagamenti del prestito a spese del congedo di maternità, il reddito medio deve superare i 70 mila rubli. al mese. Allo stesso tempo, si ritiene che per approvare un mutuo sia necessario che le rate del prestito non superino il 30% del reddito totale della famiglia.
Anche se una donna cerca di convincere la banca che andrà a lavorare nel prossimo futuro e ripristinerà i suoi guadagni precedenti, è improbabile che questi argomenti vengano presi in considerazione.
Pertanto, spesso una donna in congedo di maternità può richiedere solo prestiti di microfinanza o ottenere una carta di credito con un piccolo limite. Certo, sarà impossibile acquistare un appartamento con questi soldi.
Come aumentare la probabilità di approvare un mutuo in maternità
Esistono diversi modi per aumentare la probabilità di ottenere un mutuo durante il congedo di maternità. L'opzione migliore è prendere un mutuo ipotecario per il marito e la donna come garante. Un coniuge che lavora avrà un reddito più elevato e una maggiore possibilità di ottenere l'approvazione della banca.
È meglio provare a ottenere un mutuo prima di andare in congedo di maternità, quindi la probabilità della sua approvazione sarà molto più alta.
Se questa opzione non è adatta per qualche motivo, potrebbe essere richiesto un acconto sostanziale - fino al 50-70% del costo dell'alloggio. In questo caso, parte del contributo può essere erogato tramite sussidi statali o capitale di maternità. Per ricevere i sussidi statali nell'ambito del programma Young Family, una famiglia deve essere riconosciuta come bisognosa di migliori condizioni abitative e l'età dei coniugi non deve superare i 35 anni. Lo stato può fornire fino al 35% del valore stimato degli alloggi, se la famiglia ha figli - fino al 40%. Inoltre, il capitale di maternità può fungere da primo contributo, diritto che ogni famiglia ha alla nascita di un secondo o successivo figlio. Nel 2014, la sua dimensione è di 429.408 rubli. Tutto ciò permette di rendere il mutuo meno oneroso per il bilancio familiare e permette di ridurre la rata mensile.
Anche la presenza di garanzie liquide sotto forma di un altro immobile nell'immobile può avere un effetto positivo sulla decisione bancaria.
