Acquistare la propria casa è il sogno di quasi tutte le famiglie. Va bene se riesci ad acquistare immobili con i tuoi fondi. Tuttavia, le statistiche mostrano che la maggior parte delle transazioni per l'acquisto e la vendita di alloggi in Russia vengono effettuate con la partecipazione di capitale preso in prestito. La procedura per ottenere un mutuo è piuttosto complicata e lunga, perché qui si tratta di un sacco di soldi. Per prima cosa devi scoprire quale pacchetto di documenti devi raccogliere per ottenere un tale prestito.
È necessario
Documenti acquirente-mutuatario; certificati di appartamento - oggetto di pegno; documenti per la partecipazione alla costruzione condivisa; documenti per ottenere un mutuo per la costruzione di un edificio residenziale
Istruzioni
Passo 1
Nel prendere una decisione sulla concessione di un mutuo ipotecario, qualsiasi banca sarà guidata dalla personalità e dalla solvibilità del cliente. Pertanto, in questa fase, raccogli tutti i possibili certificati e documenti che confermano la tua identità, occupazione e reddito. Inderogabilmente, qualsiasi istituto di credito dovrà provvedere alla domanda di mutuo: il passaporto del mutuatario e una fotocopia di tutte le sue pagine, nonché l'eventuale passaporto del coniuge; certificato di matrimonio e sua copia; conto economico degli ultimi 6-12 mesi; conferma di assunzione con copia di un libretto di lavoro o di un contratto di lavoro. Questi documenti sono necessari quando si richiede un prestito presso qualsiasi banca.
Passo 2
Alcune banche, oltre all'elenco dei documenti obbligatori, potrebbero richiedere documenti aggiuntivi a un potenziale mutuatario. È meglio prepararli in anticipo o non applicarli affatto all'istituto di credito che potrebbe rifiutarti per mancanza di prove aggiuntive. Tali documenti includono: una polizza di assicurazione medica e una polizza di assicurazione pensionistica (SNILS), per persone in età di leva - un documento d'identità militare o un certificato di registrazione militare; certificato di attribuzione di un codice fiscale (TIN); documenti sulla proprietà di un immobile o di un'auto; diploma di istruzione; certificati di altre banche su precedenti prestiti rimborsati puntualmente.
Passaggio 3
Dopo una valutazione preliminare della solvibilità del mutuatario, la banca richiederà la presentazione dei documenti per l'alloggio acquistato: un certificato della proprietà del venditore di immobili residenziali; titoli di proprietà in base ai quali è stato rilasciato tale certificato (contratto di compravendita, testamento, accordo di donazione, ecc.); passaporto catastale per gli immobili (può essere ottenuto dall'ufficio dell'inventario tecnico); un estratto del libro di casa sull'assenza di inquilini registrati. Inoltre, in caso di vendita di alloggi di proprietà di minori, la banca richiederà il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria a tale operazione. In alcuni casi, gli istituti di credito possono richiedere un documento sulla perizia dei locali venduti da organizzazioni terze, ma molto spesso tale perizia viene effettuata dalla banca stessa.
Passaggio 4
Con la partecipazione alla costruzione condivisa, il pacchetto di documenti forniti si espanderà leggermente. Siate pronti a fornire i seguenti documenti all'ufficio crediti: copie dei documenti costitutivi dello sviluppatore; accordo di partecipazione alla costruzione condivisa; documenti che confermano il diritto dello sviluppatore di costruire e vendere appartamenti; caratteristiche tecniche delle future abitazioni e informazioni sul prezzo dell'appartamento.
Passaggio 5
Se hai intenzione di costruire un alloggio da solo e prendere un mutuo proprio per questo scopo, allora avrai bisogno di: un certificato di proprietà del terreno in cui verrà costruita la casa; permesso di eseguire lavori di costruzione, debitamente eseguito; un accordo con un'impresa edile che realizzerà la tua casa.
