La questione della formalizzazione e dell'ottenimento della proprietà di qualsiasi edificio residenziale o non residenziale, incluso un negozio, è strettamente connessa alla proprietà del lotto di terreno su cui si trova questo edificio. Per registrare la proprietà di un negozio è necessario che tale struttura non sia un edificio abusivo.
Istruzioni
Passo 1
Secondo i commi 1 e 2 dell'art. 51 del Codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa, la costruzione di oggetti da costruzione capitale deve essere effettuata sulla base di un permesso di costruzione debitamente rilasciato, rilasciato dalle autorità di architettura e urbanistica sotto l'amministrazione locale. L'autorizzazione ricevuta per la costruzione del negozio è un documento che conferma la conformità della documentazione del progetto ai requisiti del piano urbanistico del terreno, conferisce allo sviluppatore il diritto di eseguire la costruzione e testimonia la legalità della costruzione.
Passo 2
Anche nel caso in cui il terreno sia di tua proprietà, puoi erigere oggetti immobiliari su di esso solo nel rispetto dei regolamenti e dei regolamenti urbanistici e edilizi, in stretta conformità con lo scopo del terreno. Se un negozio è costruito su un appezzamento di terreno non destinato a questi scopi secondo le modalità prescritte dalla legge e da altri atti legali, o è stato eretto senza permessi, con una significativa violazione dei codici e dei regolamenti urbanistici e edilizi, allora è considerata una costruzione non autorizzata (articolo 222 del codice civile della Federazione Russa).
Passaggio 3
Se le condizioni di cui sopra sono soddisfatte e il tuo titolo sul terreno è soddisfatto, metti in funzione l'edificio del negozio e registra il tuo titolo con l'autorità di registrazione. Non ci saranno problemi in questo caso. La titolarità del negozio, ai sensi dell'art. 218 del codice civile della Federazione Russa, viene acquisito automaticamente, a condizione che sia stato eretto in conformità con la legge e altri atti legali. Poiché questo oggetto di costruzione è soggetto a registrazione statale, il titolo ad esso sorgerà dal momento di tale registrazione.
Passaggio 4
Se hai affittato un terreno di proprietà statale o comunale, hai rilasciato un permesso di costruzione e hai costruito un negozio, puoi acquisire la proprietà di questo terreno ai sensi dell'art. 36 del codice fondiario della Federazione Russa.
Passaggio 5
Quando il terreno non vi appartiene per diritto di proprietà o per altro diritto previsto dal comma 3 dell'art. 222 del codice civile della Federazione Russa, seguirà un rifiuto legale di registrare la proprietà della costruzione non autorizzata del negozio.
