In caso di divorzio, il patrimonio comune è diviso equamente tra l'uomo e la donna. Tuttavia, spesso sorgono disaccordi, soprattutto quando si dividono gli obblighi di debito, che includono un mutuo.
Il Codice di famiglia della Federazione Russa afferma che i beni immobili acquisiti in matrimonio (compresi i mutui) acquisiscono lo status di beni acquisiti congiuntamente, quindi, in caso di divorzio, sono divisi equamente tra gli ex coniugi. Indipendentemente da chi è stato emesso l'ipoteca bancaria - un marito o una moglie, dopo il divorzio, gli obblighi di credito rimangono per entrambi i coniugi allo stesso modo.
Uno dei modi per risolvere un possibile conflitto nella divisione di un appartamento ipotecario è un accordo amichevole tra un uomo e una donna. A seconda della situazione finanziaria, gli ex coniugi possono concordare chi e come effettuerà le rate del mutuo in futuro. Se, ad esempio, una donna ha difficoltà finanziarie, un uomo può assumere obblighi di prestito temporaneamente o fino a quando non vengono ripagati.
Innanzitutto, è necessario contattare la banca e informarla su chi effettuerà i pagamenti in futuro. Se gli ex coniugi vogliono modificare l'ordine di pagamento, sarà necessario rieseguire il contratto con il soggetto che contrae i relativi obblighi. Nelle situazioni in cui i coniugi agiscono come co-mutuatari su un prestito, la banca conclude un accordo separato con ciascuna delle parti e stabilisce per loro una procedura di pagamento individuale.
Dopo aver firmato i relativi documenti, puoi procedere alla conclusione di un accordo. È meglio redigerlo per iscritto e autenticarlo con il trasferimento di copie a entrambe le parti. Se una delle parti rifiuta o non ha la capacità finanziaria di rimborsare la sua quota di prestito in futuro, può rinunciare alla sua quota di beni immobili.
Un altro modo per dividere lo spazio abitativo ipotecato è il contenzioso tra ex coniugi. L'istanza al tribunale dovrebbe essere presentata se una delle parti, senza alcun motivo, rifiuta di condividere equamente il debito solidale, e non vuole anche alienare la sua quota. In tale situazione, il tribunale studierà le specifiche della conclusione di un contratto di mutuo con la banca, terrà conto dell'attuale situazione abitativa e finanziaria di ciascuno dei coniugi, nonché della presenza di figli che vivono insieme.
Sulla base degli esiti del procedimento, il tribunale suddivide le obbligazioni debitorie con apposito provvedimento e trasmette il provvedimento alla banca che ha emesso il mutuo. In futuro, se una delle parti viola il contratto e ritarda a lungo i pagamenti dell'ipoteca, l'istituto di credito ha il diritto di richiedere in tribunale il trasferimento dei diritti sulla quota corrispondente di beni immobili. All'avvenuta estinzione dell'ipoteca, l'appartamento viene ceduto in uso comune agli ex coniugi (e agli eventuali figli maggiorenni), se nessuna delle parti ha precedentemente rinunciato alla proprietà e alle obbligazioni debitorie.
