Ci sono molti diversi programmi di mutuo sul mercato oggi. In una situazione del genere, è abbastanza difficile fare la scelta giusta e accontentarsi di un'offerta bancaria davvero redditizia.
Ogni persona ha la propria comprensione di un mutuo redditizio. Il mutuatario, quando sceglie una banca, può essere guidato dal pagamento in eccesso più basso, un piccolo acconto o un pacchetto minimo di documenti e un'elaborazione rapida del prestito. Pertanto, una stessa banca può diventare la più ottimale per una e non redditizia per un'altra.
Dovrebbero essere prese in considerazione anche le specificità regionali. All'interno di una banca possono essere offerte condizioni di prestito eccellenti in diverse regioni. Le offerte di mutuo più redditizie si trovano nelle città densamente popolate con un'elevata concorrenza.
Pagamento in eccesso o pagamento mensile minimo
Il pagamento in eccesso di un mutuo dipende in gran parte dal tasso di interesse e dalla durata del prestito. I tassi di interesse più bassi sui mutui sono offerti oggi dalle grandi banche russe (VTB24, Sberbank, ecc.). Ciò è dovuto al fatto che è più difficile per le piccole banche attrarre ingenti somme per lunghi periodi nel mercato interbancario.
L'Agenzia per il prestito ipotecario immobiliare (AHML) offre tassi di interesse favorevoli, ma al mutuatario vengono imposti requisiti piuttosto rigorosi e sarà richiesto un ampio pacchetto di documenti.
L'importo finale del pagamento in eccesso dipende non solo dall'entità del tasso di interesse, ma anche dalle commissioni aggiuntive associate all'emissione di un mutuo. Pertanto, quando si confrontano le offerte bancarie, vale la pena prestare attenzione all'importo finale annunciato del pagamento in eccesso. Per ogni mutuatario, il tasso di interesse è determinato su base individuale. Pertanto, non dovresti essere guidato dalla tariffa base, che è indicata nella proposta pubblicitaria.
Quasi tutte le banche offrono tassi di interesse ridotti per i loro clienti con buste paga. A Sberbank, possono richiedere una riduzione del tasso fino a 3 p.p.
Più lunga è la durata del mutuo, maggiore è il pagamento in eccesso. Ma per alcuni mutuatari, il pagamento mensile minimo è più importante. In caso contrario, la loro capacità finanziaria non consentirà loro di effettuare pagamenti ipotecari. In una situazione del genere, vale la pena cercare una banca che offra prestiti a lungo termine fino a 20-30 anni. Va notato che oggi quasi tutte le banche rappresentate nel mercato dei mutui offrono condizioni di prestito estese.
Una tassa iniziale
Per alcuni mutuatari, un acconto minimo è importante quando si sceglie una banca. Oggi l'acconto minimo è del 10%, ma non è comune e richiede ulteriori garanzie per il prestito, oppure si differenzia per tassi sfavorevoli. Tali programmi sono disponibili in Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib, nonché programmi speciali per alcuni gruppi della popolazione di Sberbank e VTB24.
In alcune banche è possibile ottenere ingenti prestiti garantiti da immobili esistenti. I soldi possono essere usati per comprare un appartamento. Pertanto, non è richiesto alcun acconto. I prestiti garantiti da immobili sono, ad esempio, nella "Moscow Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Elaborazione rapida e pacchetto minimo di documenti
Per alcuni mutuatari, il concetto di mutuo redditizio è sinonimo di prestito veloce. Vale la pena notare che meno documenti la banca richiede per un mutuo, più alto sarà il tasso di interesse.
Oggi esistono programmi che prevedono la fornitura di due soli documenti (un passaporto e il secondo a scelta del mutuatario) per ottenere un mutuo ipotecario. Ma differiscono nei requisiti rigorosi per il pagamento iniziale, deve essere almeno del 40-50%. VTB24 e Sberbank hanno tali programmi oggi.
