Secondo le statistiche, in Russia vengono emessi circa 700 mila prestiti ipotecari all'anno. E questo è dovuto al fatto che poche persone possono padroneggiare l'acquisto di abitazioni da sole per contanti. E con i prezzi delle case in costante aumento, risparmiare diventa un compito quasi irrealistico. Pertanto, un mutuo è un grande aiuto per chi vuole acquistare un appartamento. Tuttavia, non tutti sanno di cosa si tratta, come la storia dei mutui.
Un mutuo ipotecario è un prodotto bancario basato su garanzie immobiliari. Di conseguenza, se non ci sono garanzie, allora questo è un altro prodotto della banca, ma non un mutuo. La storia di prestiti di questo tipo risale all'antica Grecia. Quindi furono ricevuti prestiti sulla sicurezza della terra. Al fine di determinare che questo oggetto è sotto cauzione, in quei giorni è stata posta una pietra o un pilastro speciale sul sito. Di conseguenza, ne sono stati guidati ed è diventato impossibile ottenere un secondo prestito per questo sito.
Un mutuo è caratterizzato come un prestito garantito. Tuttavia, dovrebbe essere chiaro che non tutti, anche le garanzie, sono un mutuo. La nozione di ipoteca comprende solo quegli immobili il cui pegno è di natura pubblica. Cioè, l'accordo su di esso deve essere registrato presso autorità speciali e i documenti relativi a questo oggetto devono essere contrassegnati "con gravame".
Come funziona un mutuo
Un mutuo ipotecario viene emesso da un istituto finanziario nella maggior parte dei casi per l'acquisto di un appartamento o di una casa. Questo accade quando l'acquirente non ha abbastanza soldi per acquistare un immobile. L'importo dei fondi mancanti varia dal 90% al 10% (tutto dipende dalle capacità dell'acquirente).
A seconda di quanti soldi hai come capitale iniziale, il programma è anche determinato in base al quale la banca ti presterà. Inoltre, il tasso di interesse dipende direttamente da questo.
Un mutuo significa che la casa è contemporaneamente di proprietà dell'acquirente e allo stesso tempo rimane oggetto di garanzia per la banca. Cioè, il proprietario in relazione alla proprietà ha un numero abbastanza elevato di restrizioni. Ad esempio, è possibile vendere, permutare e fare altre transazioni con beni immobili solo con il permesso della banca.
Il gravame ipotecario viene completamente rimosso dopo il rimborso integrale del debito alla banca. Contestualmente avviene la reimmatricolazione presso la Camera di registrazione, dopodiché il proprietario riceve documenti in cui è già stato rimosso il segno sul gravame della proprietà.
Quando si stipula un contratto di prestito ipotecario, l'acquirente firma tutti i documenti e gli accordi standard previsti dalla legge per l'acquisto di immobili: un contratto di compravendita, ricevute di denaro, ecc. La differenza tra un mutuo e il normale acquisto di un appartamento è che richiede anche una procedura di valutazione di un'abitazione per determinarne il valore di mercato.
Mutuo: pro e contro
Ci sono molte voci e speculazioni diverse sul mutuo. E non tutti hanno una base reale. Quindi, ad esempio, l'indubbio vantaggio di un mutuo è il fatto che si può acquistare subito l'abitazione, trasferirvisi e vivere senza pensare all'affitto degli immobili e senza dipendere dagli sbalzi d'umore dei proprietari.
Con un mutuo, un appartamento o una casa viene immediatamente registrato come proprietà. Cioè, la tua posizione diventa più solida. Inoltre, l'acquirente acquisisce esenzioni fiscali per un certo periodo. I benefici sono calcolati a causa del fatto che questo tipo di prestito è mirato.
Tutti gli acquirenti di proprietà che sono ufficialmente impiegati possono beneficiare di una detrazione fiscale sull'acquisto di una carrozza. Il suo importo massimo è di 260.000 rubli.
Dovresti essere preparato al fatto che la registrazione di un mutuo è un processo piuttosto lungo e può richiedere circa un mese, e in alcuni casi anche di più. Dopotutto, non devi solo raccogliere documenti, pagare tutte le tasse necessarie, ecc., Ma anche consegnarli alla banca per la verifica.
