Gli esperti hanno stilato una "lista nera" di immobili per i quali le istituzioni finanziarie non sono pronte a concedere un mutuo. Si stima che il 5-7% dei rifiuti avvenga a causa del fatto che al prestatore non è piaciuto l'appartamento acquistato. Pertanto, in fase di iscrizione di un mutuo, è necessario prestare particolare attenzione ai requisiti della banca in materia di pegno.
Ci sono molti casi in cui il creditore ha rifiutato di fornire un mutuo per l'acquisto della propria casa, le ragioni sono comprensibili e spesso prevedibili. Consideriamoli.
Motivo 1. La casa è in lista d'attesa per la demolizione. Il creditore rifiuterà in ogni caso, perché ha paura di perdere la garanzia.
Motivo 2. Il pegno è un monumento architettonico. Questo status implica varie restrizioni e responsabilità. Nessuna banca vorrà rilevarli se diventa improvvisamente necessario rivendere questa proprietà.
Motivo 3. L'appartamento è stato ristrutturato illegalmente. Il fatto è che, secondo la legge, è impossibile cambiare proprietario nell'appartamento in cui è stata effettuata una riqualificazione non coordinata. Nella maggior parte dei casi, alcuni cittadini aumentano l'area dei bagni combinando il bagno e la toilette.
Motivo 4. Struttura fatiscente, quando oltre il 60% di usura.
Motivo 5. Se c'è una stanza separata nell'appartamento.
Gli istituti finanziari possono concedere mutui garantiti da altre proprietà. Allo stesso tempo, la seguente categoria di beni non è considerata come garanzia:
- Case a cinque piani in blocchi e pannelli costruite prima del 1970. La maggior parte delle banche classifica tali case come quelle in coda per la demolizione.
- Immobile situato fuori città. Le banche diffidano di questo tipo di immobili.
- Appartamenti con scaldabagni a gas in cucina. C'è un'alta probabilità di un incendio in un appartamento del genere.
- Appartamenti con riqualificazione scoordinata.
- Case con pavimenti in legno.
Da notare che la banca accetta in garanzia esclusivamente immobili liquidi, molto richiesti e sempre richiesti dal mercato.
