Un accordo di donazione è una transazione che implica un trasferimento gratuito da una parte (donatore) di qualsiasi proprietà alla proprietà o al diritto di proprietà all'altra parte (il donatario). Il concetto, la conclusione e le conseguenze giuridiche di un accordo di donazione sono determinati dall'art. 572 del codice civile della Federazione Russa.
Istruzioni
Passo 1
Il passaggio di proprietà di un appartamento tramite donazione è molto diffuso. E tutto perché questo accordo è molto semplice da eseguire. La legge non obbliga le parti a certificare tali operazioni da un notaio, il che significa che si possono evitare costi aggiuntivi. Inoltre, completando un accordo di donazione, puoi aggirare alcune delle restrizioni che esistono in caso di alienazione a pagamento di beni immobili. Ciò è particolarmente vero quando si tratta del trasferimento della proprietà condivisa di alloggi comunali. Dopotutto, ad esempio, quando si redige un contratto di compravendita, è necessario ottenere l'autorizzazione scritta da tutti i proprietari che hanno il diritto di prelazione. Donare consente di evitare tale burocrazia. Inoltre, il diritto di proprietà sorge per il donatario immediatamente dopo la firma dell'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento, e non dal momento in cui l'accordo è registrato nel registro di stato.
Passo 2
Allo stesso tempo, la conclusione di un'operazione di donazione presenta uno svantaggio significativo: la tassazione. Il Codice Fiscale della Federazione Russa prevede un'aliquota fiscale del 13% calcolata sul valore catastale degli immobili. Ma dall'inizio del 2006 è in vigore un emendamento al Codice Fiscale, che esonera dal pagamento delle tasse nel caso in cui il donatario sia un parente stretto del donatore. Qui intendiamo i coniugi (se si tratta di un matrimonio ufficiale), i genitori, i figli (compresi i figli adottivi), i nipoti, i fratelli e i nonni. Per evitare di pagare le tasse è sufficiente presentare un documento che attesti l'esistenza di legami familiari o familiari tra le parti.
Passaggio 3
Non è raro che il donatario sia interpretato da una persona che non è residente nella Federazione Russa. In questo caso l'aliquota raddoppia e diventa pari al 30% del valore catastale dell'appartamento. Questa percentuale può essere modificata se esiste un accordo internazionale che esclude la doppia imposizione.
Passaggio 4
Le stesse regole e tassi di interesse si applicano ai contratti di donazione di azioni immobiliari. L'unica differenza è che l'aliquota d'imposta viene calcolata in base al valore catastale non dell'intero appartamento, ma solo della parte donata.
Passaggio 5
Dopo la conclusione della transazione, entro e non oltre il 30 aprile dell'anno successivo, la parte che ha accettato l'appartamento in regalo deve presentare una dichiarazione all'autorità fiscale sotto forma di 3-NDFL. Se l'operazione è avvenuta tra parenti stretti e, quindi, non è soggetta a tassazione, è necessario presentare all'Agenzia delle Entrate un contratto di donazione e documenti comprovanti la parentela.
