La questione dell'acquisto della propria casa preoccupa molti. I risparmi non sono sempre sufficienti per questo, a volte devi andare in banca e ottenere denaro in prestito. Dopo aver ricevuto una risposta positiva dalla banca, puoi tranquillamente scegliere un appartamento secondo i tuoi gusti.
Istruzioni
Passo 1
Seleziona la banca da cui vuoi ottenere un prestito. Ciascuna delle organizzazioni opera secondo il proprio sistema, l'importo degli interessi è diverso e il contratto non sempre consente di rimborsare il mutuo prima del previsto. Chatta con coloro che hanno già prelevato fondi da una determinata banca, leggi le recensioni su Internet. Parla con un addetto ai prestiti in banca, risponderà a tutte le tue domande e fornirà informazioni complete sull'entità e sul rimborso del prestito.
Passo 2
Presentare domande preliminari a diverse banche e, dopo aver ricevuto i documenti completati, confrontare i termini dei programmi di mutuo, scegliendo alla fine il più redditizio. La diminuzione dei requisiti per la forma di prova del reddito (quando non è necessario portare un certificato di stipendio), l'entità dell'acconto (di solito dal 10% o più) o l'assicurazione dei rischi dell'operazione possono essere causati da un aumento del tasso di interesse.
Passaggio 3
Raccogliere i documenti necessari, stimare il costo del mutuo. Devi pagare le commissioni, gli interessi, i premi assicurativi, l'affitto di una cassetta di sicurezza, la stima degli immobili, la sua registrazione e altri importi che dovranno essere pagati mensilmente, in quanto inclusi nel programma di pagamento. Chiedi al tuo ispettore o manager una tabella di calcolo del costo totale del prestito. Studialo attentamente.
Passaggio 4
Segui gli annunci, a volte le banche offrono deliberatamente condizioni favorevoli, ad esempio "prendere un prestito alle tue condizioni" o promettono un interesse deliberatamente basso sul pagamento. Questo non è sempre vero, ma puoi verificare. Quindi, "Sberbank" offre prestiti per giovani famiglie a un tasso favorevole, esiste un sistema di rimborso anticipato del prestito. E Uralsib ha mantenuto la pratica del pagamento differenziato dei pagamenti, che ridurrà l'importo dell'eccedenza in caso di rimborso anticipato.
Passaggio 5
Accendi un mutuo ipotecario nella valuta in cui ricevi il reddito, ad esempio in rubli. Perché, se prendi dollari o euro, quando cadono contro il rublo, dovrai pagare una grossa somma sul mutuo ipotecario.
Passaggio 6
Calcola la tua forza, non prenderne troppo. È auspicabile che i pagamenti mensili non superino il 30% del reddito familiare. Quindi puoi coprirti, ad esempio, nel caso in cui vieni retrocesso o devi cambiare lavoro in uno meno retribuito.
Passaggio 7
Migliorare le condizioni di vita secondo le possibilità. Non è redditizio passare immediatamente dall'appartamento "odnushka-Krusciov" a un appartamento di 100 metri. Puoi prima trasferirti in un appartamento di due stanze, estinguere il mutuo prima del previsto e ottenere una storia creditizia positiva. Sarà più facile per te accendere un nuovo mutuo a condizioni più favorevoli. Segui le notizie della banca, di solito i tassi cambiano durante l'anno e puoi ottenere un programma più redditizio di prima.
Passaggio 8
Leggi attentamente l'accordo, presta attenzione alla sezione, che contiene i termini e la procedura per il pagamento dei pagamenti, i costi aggiuntivi. A volte devi pagare il 5-7% del pagamento totale ogni anno (oltre al tasso di interesse). Se il prestito supera il milione di rubli, si ottiene un importo significativo.
Passaggio 9
È possibile ottenere un mutuo ipotecario solo dopo aver scelto l'appartamento necessario. Il contratto di prestito contiene l'indirizzo e i proprietari di abitazione. Parla con un agente immobiliare o un perito per evitare di pagare più del dovuto l'affitto. Avrai bisogno dei servizi di un perito in ogni caso, la banca ha bisogno di conoscere il costo dell'alloggio, la sua dimensione. Ciò è particolarmente importante se ci sono bambini in famiglia, poiché non dovrebbero esserci violazioni dei loro interessi.
Passaggio 10
Parla con un addetto ai prestiti, scopri cosa ti aspetta se sei in ritardo con i pagamenti, ad esempio, per un paio di giorni. È meglio dare i contributi in anticipo, ma le situazioni sono diverse, puoi informarti sulle sanzioni in anticipo.
Passaggio 11
Raccogliere i documenti richiesti. Avrai bisogno dei passaporti del venditore e dell'acquirente, il consenso autenticato del coniuge, se sei sposato, per l'acquisto di un alloggio, un passaporto tecnico per l'alloggio acquistato, un passaporto catastale, TIN, certificati di assicurazione pensionistica di tutti i partecipanti nel contratto di prestito. Ogni banca può avere il proprio elenco. Dopo l'approvazione della domanda, ti verrà detto cos'altro è necessario e potrai avviare la procedura di registrazione. Di solito non ci vogliono più di 7 giorni lavorativi.
Passaggio 12
Contatta la banca se hai una situazione difficile il prima possibile. Potrai aumentare la durata della rata del mutuo o passare a rate trimestrali. Non abbasseranno mai il tasso di interesse, non saranno mai esentati dall'assicurazione sulla casa.
