È redditizio acquistare immobili per uffici nel centro della città. Il suo periodo di ammortamento è molto più breve del periodo di ammortamento degli appartamenti in nuovi edifici e del mercato secondario. In generale, è redditizio investire in immobili che possono ripagare in 7 anni.
Vari segmenti del mercato immobiliare possono diventare una fonte di reddito. Stiamo parlando sia di oggetti già pronti che residenziali e commerciali, oltre che di terreni. Oggi la maggior richiesta non è per quegli oggetti per i quali i prezzi sono in aumento, ma per quelli che possono essere affittati e hanno un reddito stabile da questo. I più interessanti a questo proposito sono gli oggetti di immobili regionali a prezzi accessibili, dal momento che puoi ottenere maggiori entrate dal loro contratto di locazione. È più redditizio acquistare oggetti in costruzione sul mercato primario, nonostante i rischi.
Oggi gli esperti prevedono un grande afflusso di investimenti in magazzini, immobili per uffici e hotel. Oggi è il momento migliore per gli investitori che vogliono investire in immobili commerciali: i prezzi sono stati ridotti, ci sono pochi acquirenti, quindi, vista la ripresa del mercato degli immobili commerciali, sarà possibile venderla o affittarla con profitto.
Come calcolare il rendimento degli immobili commerciali
Gli immobili commerciali sono rappresentati da spazi commerciali e uffici. Gli immobili al dettaglio sono più interessanti per gli investimenti, ma il loro costo è al di là dei mezzi della maggior parte delle persone, inoltre, il tempo di inattività tra il cambio di inquilino può raggiungere i 9 mesi. Cioè, questo è esattamente quanto tempo impiegherà un nuovo inquilino per rinnovare i locali secondo le specifiche della propria attività. Gli immobili per uffici acquistati nel centro della megalopoli per 15 milioni di rubli con una superficie totale di 100 m² possono essere affittati per 100.000 rubli al mese, quindi il suo rimborso sarà di 12,5 anni.
12 anni sono un periodo considerevole, ma il periodo di ammortamento per un appartamento di due stanze in un nuovo edificio a pannelli raggiungerà i 18 anni o più, poiché il proprietario dovrà ancora pagare le tasse per l'affitto, effettuare riparazioni estetiche per i suoi soldi e pagare utenze durante i tempi morti dell'appartamento tra il cambio di inquilino… Il periodo di ammortamento per un appartamento di 3 stanze in un edificio monolitico sarà di 20 anni, per un appartamento di 2 stanze nell'era di Stalin - 18 anni. È più redditizio investire in un monolocale in una casa a pannelli: il suo rimborso sarà di circa 15 anni con costi minimi per riparazioni estetiche e tempi di fermo per meno di 14 giorni.
Cosa c'è di più redditizio?
Si può concludere che gli immobili per uffici sono i più interessanti in termini di investimento, poiché 1 m² è più costoso di 1 m² di proprietà residenziale e si ripaga più rapidamente. Mentre il proprietario dell'appartamento è costretto a spendere soldi per le riparazioni e l'acquisto di mobili, gli uffici vengono affittati senza di esso e le riparazioni estetiche vengono eseguite a spese dell'inquilino. In generale, un buon indicatore del rimborso degli immobili è di 7 anni, se questa cifra è più alta, allora non è redditizio investire in tali immobili.
