Quando affitta o vende locali non residenziali, il proprietario dei locali è obbligato a pagare le tasse, il cui importo dipende dalla situazione specifica, compreso l'importo della transazione, la disponibilità dei documenti necessari e altri fattori.
Istruzioni
Passo 1
Se stai affittando locali non residenziali come individuo, invia i documenti che confermano il tuo reddito dall'affitto dei locali all'ufficio delle imposte locale. Secondo il Codice Fiscale della Federazione Russa, un individuo, quando affitta locali non residenziali a un altro individuo, deve pagare tasse per un importo del 13% del reddito percepito.
Passo 2
Se sei una persona fisica, ma stai affittando locali non residenziali a un singolo imprenditore o persona giuridica, visita il tuo ufficio delle imposte locale e spiega la situazione. Non pagherai le tasse, poiché secondo il Codice Fiscale della Federazione Russa, in tale situazione, le tasse sono pagate dall'inquilino stesso.
Passaggio 3
Se affitti locali a una persona fisica, ma consideri troppo alta l'imposta sui locali non residenziali del 13%, registrati come imprenditore individuale. In questo caso, nel tuo rapporto verrà applicato un sistema di tassazione semplificato e tu darai all'erario solo il 6% del reddito percepito. Tuttavia, in questo caso, se succede qualcosa, rispondi con la tua proprietà, che non minaccia un individuo.
Passaggio 4
Se vendi proprietà non residenziali come imprenditore, segnalalo all'ufficio delle imposte locale. Pagherai il sistema fiscale semplificato nella misura del 6% dell'importo del reddito percepito.
Passaggio 5
Se decidi di vendere locali non residenziali che hai posseduto per tre anni o più come individuo, cioè non nell'ambito di un'attività imprenditoriale, non devi pagare le tasse. Se, come individuo, vendi locali non residenziali che possiedi da meno di tre anni, presenta i documenti della transazione alle autorità fiscali. Pagherai l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Tuttavia, non puoi pagare le tasse su tutto il reddito che ricevi.
Passaggio 6
Hai due opzioni:
1. Approfitta di una detrazione fiscale sulla proprietà. Nel caso di locali non residenziali, è pari a 250.000 rubli. Ad esempio, se ti vengono pagati 3.000.000 di rubli per i locali, il reddito imponibile sarà 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rubli. Quindi l'importo dell'imposta sarà pari a 2.750.000 x 13% = 357.500 rubli 2. Fornisci al servizio fiscale i documenti che confermano le tue spese relative a questa transazione (ad esempio, sul costo dei locali per i quali l'hai acquistato in precedenza). Quindi, se hai pagato per i locali, diciamo, 2.500.000 rubli, e lo vendi per 3.000.000, il reddito imponibile sarà 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rubli. In questo caso, l'importo dell'imposta sarà pari a 500.000 x 13% = 65.000 rubli.
