Ci possono essere diversi motivi per vendere un appartamento in un mutuo, ma i principali sono la mancanza di capacità finanziaria per pagare le rate mensili del mutuo, il desiderio di acquistare un nuovo alloggio più spazioso, un trasferimento non programmato in un'altra città o il desiderio guadagnare con l'aumento del prezzo. È possibile vendere un appartamento con un mutuo?
Istruzioni
Passo 1
Rimborso del mutuo a carico dell'acquirente. È possibile concordare con l'acquirente un trasferimento parziale di fondi (il fatto di trasferimento è certificato da un notaio) ai fini dell'estinzione anticipata del mutuo ipotecario. Dopo il rimborso, ritiri il tuo appartamento dalla sicurezza della banca, dopodiché stipuli un contratto di acquisto e vendita e l'acquirente paga un extra per l'appartamento meno il denaro precedentemente depositato.
Questo metodo di vendere un appartamento con un mutuo ha alcune peculiarità. Non è redditizio per la banca rimborsare il prestito prima del previsto, quindi può ritardare il processo di ritiro dell'appartamento dalla garanzia. L'acquirente dovrebbe capire questo punto di procrastinazione. Non molti sono d'accordo su questo, poiché il trasferimento di fondi prima della firma del contratto di vendita e acquisto e la registrazione per il nuovo proprietario dell'appartamento sono spaventosi.
Passo 2
Ottenere un nuovo prestito. Questo metodo non è adatto a tutti, in quanto implica un reddito personale elevato o il reddito totale della tua famiglia. Ma a volte capita che una persona stipuli un mutuo, essendo single, e in futuro è possibile emettere un grosso prestito per un coniuge o un parente prossimo.
L'essenza di questo schema è molto semplice. Si sta emettendo un nuovo grosso prestito, che sarà sufficiente per estinguere l'intero debito sul mutuo ipotecario. Prendi i soldi, estingue il mutuo e vendi questo appartamento. L'esperienza mostra che le perdite di interessi possono essere recuperate con un leggero aumento del costo degli alloggi in vendita, mentre puoi assolutamente legalmente prelevare un appartamento da un mutuo bancario e venderlo legalmente. Successivamente, il prestito viene rimborsato a spese dei fondi ricevuti dalla vendita.
C'è solo un inconveniente con questo metodo di vendita di un appartamento che è in un mutuo: non è facile prendere un secondo prestito in contanti di grandi dimensioni. Di norma, è ancora più difficile che accendere un mutuo, perché i prestiti in contanti non vengono concessi a condizioni come un mutuo. Pertanto, di conseguenza, il pagamento mensile sarà elevato e non tutti possono permetterselo.
Passaggio 3
Trasferimento di obbligazioni di debito. Alcune persone, rendendosi conto che non possono acquistare un appartamento, cercano l'opportunità di acquistare un debito ipotecario da coloro che un tempo hanno ricevuto un appartamento su un mutuo, ma vogliono venderlo. Attraverso la banca è possibile trasferire i diritti ad un'altra persona a un costo ridotto. Il trasferimento completo del debito avverrà entro 30 giorni. Meno - la perdita di valore, più - la velocità relativa di ottenere fondi per un appartamento ipotecario.
Questi sono tre modi per vendere un appartamento ipotecato. La cosa principale da ricordare è che il tuo interesse è superiore all'interesse dell'acquirente, perché è molto più facile per lui acquistare un appartamento senza problemi con la reiscrizione.
