Quando sorgono difficoltà finanziarie, l'onere del prestito su un'ipoteca diventa completamente insopportabile. In una situazione del genere, la via d'uscita potrebbe essere quella di ridurre i pagamenti mensili del mutuo.
È necessario
- - contratto di prestito;
- - documenti attestanti difficoltà finanziarie temporanee;
- - documenti attestanti il reddito;
- - richiesta di rifinanziamento o ristrutturazione del prestito.
Istruzioni
Passo 1
I modi principali per ridurre i pagamenti su un mutuo esistente sono la ristrutturazione e il rifinanziamento. La ristrutturazione del credito viene effettuata direttamente presso la banca presso la quale è stato erogato il mutuo. Consente di ottenere un aumento della durata del prestito. È grazie a questo che diminuisce la rata mensile, ma bisogna ricordare che aumenta anche l'importo della rata in eccesso sul prestito. La ristrutturazione viene effettuata sulla base della domanda del mutuatario, alla quale è necessario allegare documenti che confermino l'impossibilità di effettuare pagamenti secondo il programma precedente. Il motivo deve essere valido, come la nascita di un figlio, la malattia o la riduzione dello stipendio.
Passo 2
Il rifinanziamento può essere rilevante per coloro che hanno contratto un mutuo diversi anni fa, in un contesto di tassi di interesse più elevati. Se prima i tassi di interesse raggiungevano il 18-20%, oggi sono in media dell'11-13%. Il rifinanziamento consente di ridurre l'importo dei pagamenti mensili ricevendo un tasso di interesse più basso. Può avere senso fino a quando i pagamenti non hanno raggiunto la scadenza di 5 anni e il saldo del debito è superiore al 30%. Puoi rifinanziare un mutuo ipotecario presso qualsiasi banca terza che fornisca questo servizio. La procedura è simile all'ottenimento del prestito stesso, il mutuatario è tenuto a richiedere il rifinanziamento, nonché i documenti per la proprietà e la conferma del reddito. Puoi anche contattare la tua banca con un'applicazione per rivedere i termini del prestito, ma le banche raramente si rivolgono a questo.
Passaggio 3
In alcuni casi, le banche offrono ai loro mutuatari in buona fede "vacanze di credito". Ciò consente di pagare temporaneamente solo gli interessi sul prestito o solo l'importo del debito, che riduce anche la rata mensile. Se la tua banca si è rifiutata di concederti tali dilazioni, lo stato può aiutarti tramite ARIZHK. Per fare ciò, è impraticabile contattare la banca, che reindirizzerà i documenti all'agenzia. Se approvato, viene data la possibilità di pagare meno il prestito durante l'anno. In futuro, il prestito di ARIZHK dovrà essere restituito. Ma queste opzioni sono adatte solo a coloro che hanno difficoltà finanziarie temporanee, perché in futuro, dovrai pagare ancora di più sul prestito.
Passaggio 4
Per coloro per i quali un appartamento ipotecario non è l'unica casa, puoi provare ad iniziare ad affittarlo. Va tenuto presente che le banche spesso prescrivono nel contratto un divieto di consegna di un oggetto immobiliare, tk. è impegnato dalla banca e l'affitto di un appartamento può peggiorare le sue condizioni.
Passaggio 5
Per chi sta solo pensando di ottenere un mutuo ipotecario, al fine di garantire una rata mensile più bassa, vale la pena prendere un prestito per un periodo più lungo, oltre a prendersi cura delle garanzie in proprio. Può anche ridurre l'importo del prestito. le compagnie di assicurazione consigliate dalla banca possono offrire tassi non più favorevoli per il mutuatario.
