Di solito, il pagamento in eccesso su un mutuo ipotecario è significativo. Ma i mutuatari hanno sempre l'opportunità di tagliare i propri costi e ridurre l'importo del pagamento in eccesso.
È necessario
- - descrizione dei programmi di mutuo credito;
- - richiesta di mutuo;
- - un pacchetto di documenti per ottenere un mutuo.
Istruzioni
Passo 1
Inizialmente, confronta diversi programmi di prestito e seleziona le offerte più ottimali in termini di tassi di interesse. Vale la pena considerare che molte banche offrono tariffe preferenziali per determinate categorie di mutuatari e per i loro clienti a libro paga.
Passo 2
Occorre prestare attenzione non solo al tasso di interesse sul prestito, ma anche alla tipologia dei pagamenti. Più remunerativi sono i pagamenti differenziati, che comportano il rimborso del debito principale sul prestito contestualmente agli interessi. Ma i pagamenti iniziali per un tale prestito saranno superiori a quelli per uno schema di pagamento di rendite, che prevede il rimborso del prestito in rate uguali. Quindi, su un mutuo per un importo di 2,5 milioni di rubli. per un periodo di 15 anni con un tasso di interesse del 12,5%, secondo il regime di rendita, il pagamento mensile sarà di 30.813 rubli e il pagamento in eccesso - 3.048.337 rubli. Su base differenziata, il pagamento mensile sarà da 14036 a 40283 rubli, pagamento in eccesso - 2357087 rubli. Il vantaggio sarà di circa 700 mila rubli.
Passaggio 3
Un altro modo per ridurre i costi è occuparsi personalmente dell'assicurazione e della valutazione della proprietà. Ciò ridurrà l'importo dei pagamenti in eccesso per i costi aggiuntivi associati alla registrazione di un mutuo. Le compagnie di assicurazione e di valutazione consigliate dalle banche spesso offrono tassi più elevati che sono svantaggiosi per il mutuatario.
Passaggio 4
Ricorda che devi accendere un mutuo nella valuta in cui ricevi il tuo reddito principale. Nonostante il fatto che i mutui in valuta estera abbiano tassi di interesse inferiori, possono diventare meno redditizi per i mutuatari a causa delle fluttuazioni del tasso di cambio.
