Il prestito ipotecario ha permesso a molte persone di acquistare una casa. Tuttavia, non è raro che i mutuatari incontrino difficoltà impreviste nell'ottenere un prestito. A volte queste difficoltà sono così spaventose che le persone rinunciano all'idea di accendere un mutuo.
Istruzioni
Passo 1
La procedura di prestito ipotecario è in realtà abbastanza semplice. Non è un caso che in molti paesi del mondo sia il mutuo il mezzo più diffuso per acquistare casa. Naturalmente, in Russia ci sono alcune sfumature, ad esempio un tasso di prestito piuttosto elevato per gli standard mondiali, ma, tuttavia, anche qui è possibile ottenere facilmente un prestito ipotecario.
Passo 2
Per prima cosa, devi capire quanto hai intenzione di prendere un prestito. Sottrarre l'importo del pagamento iniziale dal costo dell'appartamento desiderato e poi procedere dal risultato ottenuto. Ora è necessario determinare l'importo della rata mensile e, quindi, il reddito totale richiesto. In Internet sono presenti molti servizi, i cosiddetti "calcolatori di mutui" che consentono di calcolare le rate del prestito in base alle condizioni della banca. È auspicabile che il reddito totale sia due o tre volte le rate mensili.
Passaggio 3
Il passo successivo è scegliere una banca pronta a concedere un prestito. Se una parte significativa del tuo reddito è "grigia", cioè non ufficiale, allora è meglio cercare non l'istituto in cui il tasso di prestito è minimo, ma quello che ha maggiori probabilità di soddisfare il tuo appello. È meglio preparare i documenti contemporaneamente a più banche in modo che, in caso di rifiuto in una di esse, non sia necessario ripetere tutte le fasi preparatorie. Tieni presente che se indichi un reddito chiaramente gonfiato per la tua posizione, il funzionario del prestito verrà avvisato, il che significa che le possibilità di ottenere un prestito diminuiranno. Preparati anche al fatto che il servizio di sicurezza della banca ti chiamerà al lavoro con domande sui tuoi guadagni.
Passaggio 4
Un appartamento stesso svolge un ruolo significativo nel prendere una decisione su un prestito. Non scherzare con alloggi ovviamente problematici. Ad esempio, se il proprietario di un appartamento lo possiede per decisione del tribunale, se l'appartamento è ereditato, se il suo proprietario non può comparire personalmente alla conclusione della transazione, molto probabilmente la banca ti rifiuterà un prestito per l'acquisto di questo particolare appartamento. Si noti inoltre che quando si vende una casa acquistata meno di tre anni fa, è prevista un'imposta sul reddito pari al 13% dell'importo eccedente un determinato importo. Naturalmente, il proprietario dell'appartamento non sarà desideroso di pagarlo, potrebbero sorgere problemi, quindi è meglio non considerare affatto tali appartamenti.
Passaggio 5
Per ottenere un mutuo, puoi utilizzare i servizi di un broker ipotecario, uno specialista che aiuta nella preparazione di tutti i documenti, presentando una domanda alla banca. Inoltre, può consigliarti su quali banche contattare e perché. È importante scegliere un broker veramente professionale con una vasta esperienza nel mercato, una specializzazione abbastanza ristretta, supporto di un'agenzia immobiliare. Tieni presente che non un solo broker ipotecario ha connessioni e influenza in banca, conosce solo bene le leggi e le regole interne degli istituti di credito, quindi se sei già stato rifiutato ovunque, non dovresti contare su un miracolo.
