Un centro commerciale e di intrattenimento è un progetto di recupero piuttosto costoso e a lungo termine. Tuttavia, può diventare molto redditizio, a condizione che tu scelga il posto giusto per il suo posizionamento e raccolga il pool ottimale di inquilini.
È necessario
- - una persona giuridica registrata;
- - permessi.
Istruzioni
Passo 1
Conduci un'analisi dei centri commerciali già operativi nella tua città. Specificare la composizione degli inquilini, i servizi forniti, stimare il numero degli acquirenti. Prova a trovare tutti i pro e i contro dei progetti più popolari.
Passo 2
Fai un business plan dettagliato. È particolarmente necessario se si prevede di coinvolgere co-investitori nell'attività. Descrivi la dimensione stimata del centro commerciale, il suo numero di piani, il numero stimato di reparti. Scrivi i tuoi desideri per la parte di intrattenimento del progetto separatamente. Il modello classico dei grandi centri commerciali e di intrattenimento presuppone la presenza di un cinema con bar e slot machine, parco giochi e food court. A questo elenco si possono aggiungere una pista da bowling, una pista di pattinaggio e un centro fitness.
Passaggio 3
Definito il concetto di centro commerciale e di intrattenimento, procedere all'ottenimento dei permessi per la costruzione. Trova un'impresa edile. È consigliabile selezionarlo in base alle raccomandazioni, quindi sarai sicuro che l'appaltatore completerà il lavoro in tempo e con alta qualità.
Passaggio 4
Seleziona la composizione degli inquilini in base al concetto e al pubblico di destinazione del tuo futuro centro commerciale e di intrattenimento. Ad esempio, un centro commerciale per famiglie avrà bisogno di un programma per bambini ampliato. Al tradizionale parco giochi con scivoli e altalene, puoi aggiungere una piscina asciutta, una pista da corsa per bambini, un centro creativo e altri elementi per il tempo libero per i più piccoli. Non dimenticare i caffè accoglienti per adulti e un cinema, dove puoi trascorrere del tempo con tutta la famiglia.
Passaggio 5
La selezione degli inquilini dovrebbe avvenire nella fase di progettazione e costruzione del centro. Molti progetti di ancoraggio richiedono aree non standard, possono avere requisiti speciali per le comunicazioni e altre sottigliezze. Quando si progettano aree per un inquilino specifico, concludere con lui un accordo che preveda sanzioni in caso di risoluzione da parte di una delle parti.
Passaggio 6
Distribuire correttamente gli inquilini tra i piani del centro commerciale. Un supermercato può trovarsi al piano inferiore o seminterrato, mentre i piani intermedi sono dedicati ai reparti commerciali, a una food court e a una caffetteria. Al piano superiore ci sono progetti di intrattenimento: un cinema, un centro per bambini, una sala fitness. Il compito del proprietario del centro commerciale è assicurarsi che un potenziale acquirente visiti il maggior numero possibile di reparti del centro.
Passaggio 7
Quando si selezionano gli inquilini, cercare di garantire che siano presentati tutti i gruppi di prodotti richiesti. Ad esempio, un grande centro commerciale non può avere 10 reparti di gioielleria e un solo negozio di abbigliamento per bambini. Rispetta le proporzioni. Scegli marchi affermati e popolari, integrandoli con nuovi prodotti promettenti.
Passaggio 8
Al termine della costruzione, la maggior parte dello spazio commerciale dovrebbe essere assegnata. Alcuni inquilini possono rescindere il contratto in seguito. Anticipando questo, crea un elenco di backup dei potenziali partecipanti al progetto.
Passaggio 9
Prendi il personale. Il centro commerciale ha bisogno di commercialisti, amministratori che coordineranno il lavoro con gli inquilini. I servizi di sicurezza e pulizia possono essere organizzati in modo indipendente, ma è molto più facile concludere un contratto a lungo termine con organizzazioni già operative.
