La condizione finanziaria del mutuatario è uno dei fattori chiave che influenza la decisione della banca di concedere un mutuo. Pertanto, una valutazione preliminare delle tue possibilità di ottenere un prestito può basarsi sul confronto tra il tuo livello di reddito e il minimo richiesto per l'approvazione di un mutuo.
Istruzioni
Passo 1
La dimensione del livello di reddito richiesto del mutuatario dipende da due fattori: l'importo del prestito di cui il mutuatario ha bisogno e anche la durata del prestito. Per calcolare il livello di reddito minimo, è necessario calcolare l'importo della rata mensile. Il modo più semplice per farlo è utilizzare calcolatori di mutui speciali per le banche. Devono impostare i termini iniziali del prestito: l'importo, i termini e anche il tasso di interesse. Di conseguenza, riceverai l'importo dei pagamenti mensili.
Passo 2
La maggior parte delle banche concede un mutuo al mutuatario, a condizione che la rata mensile non superi il 40% del reddito del potenziale mutuatario. Ma gli esperti ritengono che il mutuo non causi un duro colpo al bilancio familiare, l'onere del debito non dovrebbe superare il 30% del reddito totale.
Passaggio 3
Il mutuatario può stimare l'adeguatezza del proprio reddito moltiplicando per 2,5 la rata mensile stimata del mutuo. Quindi, si scopre che con una rata mensile del mutuo di 40 mila rubli. il reddito del mutuatario deve essere di 100 mila rubli. Quando la banca valuta il mutuatario, non viene preso in considerazione solo il suo reddito ufficiale, ma anche altri redditi (ad esempio, reddito da locazione di immobili o da lavoro part-time).
Passaggio 4
Va tenuto presente che con uno schema di estinzione differenziata del mutuo, il livello di reddito dovrebbe essere superiore a quello con una rendita. Ciò è dovuto al fatto che con questo approccio, la dimensione iniziale dei pagamenti mensili è molto più elevata.
Passaggio 5
Puoi anche utilizzare il metodo inverso per valutare la sufficienza del livello di reddito del mutuatario e determinare l'importo massimo del mutuo con il reddito disponibile. Alcune banche offrono al mutuatario l'opportunità di valutare online l'importo su cui può contare Ad esempio, in Sberbank, un mutuatario con un reddito di 20 mila rubli. un mese può ottenere un mutuo per un importo di poco più di 1 milione di rubli. per 20 anni o 819 mila rubli per 10 anni. Va tenuto presente che tale calcolo sarà molto approssimativo, poiché l'importo del prestito può effettivamente essere aumentato con il coinvolgimento dei garanti e la disponibilità di garanzie liquide.
