A causa del fatto che al giorno d'oggi poche persone riescono ad acquistare un appartamento per i soldi accumulati, la maggior parte delle persone si rivolge a prestiti ipotecari per questo scopo. Per ridurre al minimo il costo del rimborso di un mutuo, i mutuatari, di norma, desiderano effettuare il rimborso anticipato. Tuttavia, per implementare questa procedura, è necessario acquisire familiarità con alcune regole.
Per i residenti moderni del nostro paese, la questione dei prestiti ipotecari è molto rilevante. In effetti, nonostante la possibilità di risolvere il problema scottante dell'alloggio, questo prestito è un onere abbastanza pesante per la maggior parte dei contribuenti. Inoltre, non va dimenticato che gli alti tassi di interesse sui mutui implicano il pagamento delle abitazioni per importi notevolmente superiori al loro reale valore commerciale. Tuttavia, questa opzione incontrastata per l'acquisto di un appartamento pone letteralmente al primo posto la questione del rimborso anticipato del tuo debito nei confronti della banca. In questo contesto, le condizioni tematiche di Sberbank dovrebbero essere considerate con molta attenzione dai potenziali mutuatari.
Naturalmente, l'alto livello di rate dei mutui in eccesso incide gravemente sulla ricchezza finanziaria della famiglia. Per questo motivo, anche il pagamento parziale nell'ambito del rimborso anticipato può essere considerato a pieno titolo prioritario. La logica di questa decisione tiene conto degli interessi nell'ambito dell'accordo con Sberbank, delle fluttuazioni valutarie e della crescita stabile dell'inflazione. È meglio che la banca stessa riceva pagamenti mensili regolari, che ricevono la maggior parte del profitto dalla transazione nei primi anni del mutuo. Infatti, durante questo periodo, tengono conto solo degli interessi sul prestito e il contratto si chiude automaticamente l'ultimo giorno di pagamento, se il calendario dei pagamenti è stato rigorosamente rispettato.
Per i clienti Sberbank che hanno un reddito sufficiente e stabile, ovviamente, puoi contare sulla questione dell'estinzione anticipata del mutuo da risolvere positivamente. In questo caso, la banca è accomodante e consente al mutuatario di effettuare il pagamento del prestito sotto forma di pagamento differenziale. Quindi la rata mensile del prestito viene divisa in due parti e vengono addebitati gli interessi solo sul debito residuo. Con un approccio così leale della banca ai suoi clienti finanziariamente stabili, la possibilità di estinzione anticipata del mutuo acquista un fatturato molto reale. In questo contesto, è importante comprendere che l'intero onere dell'onere finanziario ricadrà sul cliente nella fase iniziale del pagamento, e quindi la verifica della sua solvibilità da parte della banca è perfettamente giustificata.
In che modo puoi estinguere il mutuo prima del previsto?
Poiché la banca riceve il massimo profitto sul prestito se viene rimborsato nell'ambito del contratto originale, ridurre la durata del prestito a un lato più breve implica per essa una diminuzione automatica della redditività dell'operazione di mutuo. A questo proposito, la banca non è interessata, in linea di principio, che i mutuatari rimborsino il mutuo prima del previsto, tuttavia, non possono nemmeno vietarlo. Dopotutto, il codice civile della Federazione Russa regola chiaramente questo problema a favore del diritto garantito di ciascun mutuatario di chiudere il proprio debito verso la banca prima del periodo originariamente stabilito.
In questo caso, il cliente della banca deve informare i dipendenti di Sberbank in anticipo e per iscritto di tale decisione. Il periodo regolamentato è di almeno trenta giorni. In una domanda scritta viene indicato il motivo per il quale è effettivamente prevista l'estinzione anticipata del mutuo.
Nel ricorso del cliente alla banca devono inoltre essere indicate le seguenti informazioni: il nome dello sportello bancario che ha emesso il mutuo ipotecario, il numero di telefono e l'indirizzo anagrafico del cliente, il numero del contratto di mutuo. La forma arbitraria di scrittura della presente domanda implica anche l'indicazione dell'importo di denaro che si prevede di versare a titolo di estinzione anticipata del prestito. La procedura per il rimborso di un mutuo ipotecario presso Sberbank prevede, dopo aver firmato tale domanda, l'indicazione della data specifica in cui può essere effettuato il pagamento. Successivamente, il prestito si considera interamente rimborsato. In caso di rimborso anticipato parziale del prestito, viene redatto un nuovo programma di pagamento, che a sua volta viene firmato dal mutuatario e dal rappresentante di Sberbank.
Limitazioni all'estinzione anticipata dei mutui
Poiché Sberbank impone condizioni molto specifiche ai suoi clienti per il rimborso anticipato del mutuo, è meglio familiarizzare con loro in anticipo per evitare ulteriori problemi su questo tema. Innanzitutto è importante sapere che esistono tipologie di pagamento differenziate e autentiche. La prima comprende le mensilità, successivamente ridotte. La seconda opzione prevede un piano di pagamento mensile con lo stesso livello di pagamento. In questo caso, vengono pagati prima gli interessi e il debito stesso viene pagato solo a partire dalla metà del termine totale.
Di norma, le banche operano su base autentica. Pertanto, hanno requisiti speciali per l'estinzione anticipata del mutuo. Prima di tutto, questo riguarda il limite per l'importo (15 mila rubli), che può essere considerato in questa veste. Inoltre, il cliente è obbligato a presentare questa richiesta a Sberbank un giorno prima del pagamento principale. Questa è un'ulteriore garanzia della banca che è pronta ad adempiere ai suoi nuovi obblighi da parte del cliente.
I pagamenti tempestivi vengono effettuati alla cassa della banca o tramite il terminale solo dopo che la domanda è stata scritta e ricevuta dall'impiegato della banca. Quindi viene depositato l'importo richiesto e quindi vengono effettuati i pagamenti in conformità con gli obblighi di prestito. Dopo che il cliente ha effettuato la rata successiva, il dipendente autorizzato di Sberbank gli fornisce un nuovo piano di rimborso del prestito, che tiene direttamente conto del rimborso anticipato parziale del mutuo ipotecario precedentemente completato.
Inoltre, attualmente esiste un metodo online per il rimborso anticipato del mutuo Sberbank. In questo caso, puoi risparmiare molto tempo associato alla visita in banca. Per fare ciò, è necessario visitare il sito Web ufficiale di Sberbank, dove è possibile utilizzare l'opzione "Calcolatrice", che consente di calcolare le opzioni per il rimborso anticipato totale o parziale del prestito. La seconda opzione prevede la ricezione di un nuovo programma di pagamento dalla banca.
Come avviene l'estinzione anticipata del mutuo
È importante capire che il rimborso anticipato del mutuo Sberbank può essere effettuato da qualsiasi cliente, che è regolato dalla legislazione della Federazione Russa.
Tuttavia, la procedura per l'estinzione anticipata di un mutuo implica diverse possibilità e condizioni sopra descritte. Pertanto, è consigliabile che i potenziali clienti di Sberbank familiarizzino prima con esso, in modo che se si verifica tale necessità, sorgono ulteriori difficoltà. È importante ricordare che la banca è obbligata, su richiesta del cliente, ad eseguire i calcoli necessari in base ai dati dichiarati. E quando si accetta una domanda di rimborso anticipato parziale del prestito, la banca deve fornire al cliente un nuovo piano di pagamento.
Vale la pena estinguere il mutuo prima del previsto?
Se il mutuo ipotecario è stato pagato da molto tempo e la procedura di pagamento mensile non presenta problemi significativi per il mutuatario, l'utilizzo dell'opzione di rimborso anticipato del mutuo Sberbank non è molto rilevante. Dopotutto, un importo aggiuntivo significherà sicuramente una maggiore modalità di risparmio nello stile di vita attuale. Tuttavia, per i clienti che vogliono uscire dalla zona vincolata della banca, è necessario utilizzare l'opzione di rimborso totale o parziale del mutuo.
Dopo aver analizzato le numerose recensioni dei clienti Sberbank che hanno utilizzato la procedura per l'estinzione anticipata dei mutui, possiamo dire che alcuni di loro sono rimasti soddisfatti di tutto, mentre altri sono rimasti indignati da requisiti troppo severi. Inoltre, è importante sapere che i titolari di una carta salariale Sberbank possono contare sul tasso di prestito più basso in essa. In generale, oggi Sberbank sta dimostrando le condizioni più fedeli per i clienti sul rimborso anticipato dei prestiti sul mercato dei mutui.
