Quando si costruisce una casa o altri locali non residenziali, è necessario occuparsi del progetto, in base al quale verranno eseguiti i lavori di costruzione e installazione. Nella maggior parte dei casi, lo sviluppatore calcola da solo il costo del lavoro di progettazione, tenendo conto di molti fattori che influenzano il processo di costruzione.
È necessario
- - architetto;
- - disegni esecutivi del progetto;
- - calcolo delle comunicazioni ingegneristiche.
Istruzioni
Passo 1
Nel mercato delle costruzioni, ora ci sono molte aziende specializzate nello sviluppo di documentazione di costruzione, compreso il lavoro di progettazione. Puoi calcolarli tu stesso usando il libro di riferimento dei prezzi di costruzione.
Passo 2
La parte architettonica e costruttiva prenderà circa l'80% del costo totale del progetto. Il prezzo del progetto dipende sia dalla complessità che dalla quantità di lavoro. Di norma, per sviluppare un progetto, le persone si rivolgono a studi di progettazione oa un architetto specifico. In quest'ultimo caso, il progetto costerà un po' meno. Lo sviluppo della ventilazione, dell'approvvigionamento idrico, della rete fognaria e dell'impianto elettrico richiederà il 5-10% dell'importo totale dei lavori di costruzione e installazione.
Passaggio 3
Un subappaltatore esperto può eseguire tutti i calcoli da solo utilizzando i disegni esecutivi. Selezionerà anche l'attrezzatura più ottimale per la tua casa. Pertanto, puoi risparmiare sulla parte di ingegneria fino a un terzo del suo costo.
Passaggio 4
Quando si sceglie un progetto per la casa, si prega di notare che un progetto tipico o riutilizzabile costa il 5% in meno di uno individuale, per non parlare di uno esclusivo. L'architetto ha il diritto di chiederti un pagamento aggiuntivo se deve consultare altri specialisti, fare un layout o un'immagine prospettica. e se il suo luogo di lavoro è lontano dal cantiere, dovrai compensare i costi di trasporto sostenuti. Quando si costruisce un complesso di edifici, è più redditizio contare il progetto dal costo totale: maggiore è l'area del progetto, minore è il suo costo per metro quadrato.
Passaggio 5
Inoltre, la documentazione del progetto deve essere concordata con le autorità competenti (Dipartimento di Architettura e Urbanistica, Protezione antincendio, Controllo e vigilanza statale, Stazione sanitaria ed epidemiologica, ecc.). L'approvazione deve essere fatta anche prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Questo è un prerequisito per legalizzare una casa o altra proprietà.
Passaggio 6
Grazie all'approvazione della documentazione di progetto, l'oggetto fisico acquisisce lo status di oggetto legale. E l'oggetto, che è stato costruito senza lo sviluppo e l'approvazione della necessaria documentazione di progetto, può essere considerato costruzione non autorizzata e demolito. E a spese del suo proprietario.
