La procedura per il calcolo dell'imposta sugli alloggi è stata modificata. Se in precedenza la stima dell'inventario era la base per calcolare l'importo delle detrazioni fiscali per gli immobili, nel 2018 l'importo delle detrazioni fiscali per gli immobili dipenderà dal valore catastale dell'oggetto. Poiché la differenza tra stime catastali e inventariali è molto significativa, tali modifiche porteranno ad un aumento dell'imposta sugli alloggi per le persone fisiche.
Nel 2018 viene utilizzata una nuova procedura per la determinazione della base imponibile. Ora si prende come base il valore catastale dell'oggetto. Tali innovazioni sono necessarie per aumentare le tasse sulla proprietà e aumentare le entrate del governo. Ricordiamo che il settore immobiliare comprende: camere e appartamenti, edifici residenziali, strutture e locali, edifici di servizio, posti auto e garage. L'imposta viene calcolata dal Servizio fiscale federale della Russia e quindi inviata ai cittadini sotto forma di notifica fiscale.
Imposta sugli immobili per le persone fisiche
La modifica della procedura per il calcolo delle detrazioni fiscali è prevista da tempo. Le innovazioni per modificare il calcolo dell'imposta sugli alloggi nel sistema fiscale russo sono state introdotte nel 2016 e sono progettate per 5 anni. Ovviamente, è necessaria una natura graduale affinché i proprietari di immobili abbiano il tempo di abituarsi ai nuovi parametri di calcolo. Dopotutto, un brusco passaggio a nuove regole e un'inaspettata riforma del sistema fiscale può provocare una tempesta di malcontento da parte dei contribuenti.
Consideriamo come viene calcolata l'imposta sugli immobili. I calcoli vengono eseguiti secondo una formula come: imposta immobiliare = (valore catastale - detrazione fiscale) * dimensione della quota * aliquota fiscale.
Si noti che l'aliquota fiscale per i contribuenti russi rimarrà invariata allo 0,1%. Tuttavia, su iniziativa delle autorità regionali, l'aliquota fiscale nelle città di rilevanza federale può essere aumentata. L'aliquota massima possibile è determinata nel Codice Fiscale. Allo stesso tempo, i cittadini, come prima, potranno ricevere detrazioni fiscali per l'alloggio.
Imposta sugli immobili per le persone giuridiche
Dal nuovo anno, le persone giuridiche pagheranno l'imposta sulla proprietà in base al valore catastale. L'aliquota d'imposta è fissata nelle leggi regionali, ma può differire per diversi enti, categorie di enti e tipologie di beni. L'importo esatto dell'aliquota per un periodo specifico e l'importo dell'imposta sono disponibili sul sito Web ufficiale del Servizio fiscale federale della Russia. L'aliquota massima prevista dal Codice Fiscale della Federazione Russa per le persone giuridiche è del 2,2%.
Incentivi fiscali sugli immobili
I benefici federali esonerano i proprietari di immobili dall'obbligo fiscale. Quindi, dal pagamento della tassa di proprietà sono esenti: pensionati, eroi dell'Unione Sovietica, disabili e altre categorie di cittadini previste dalla legge. Si noti che alcune categorie di organizzazioni hanno anche vantaggi fiscali sugli immobili. Ad esempio, imprese protesiche e ortopediche specializzate, studi legali, organizzazioni religiose, istituti di ricerca governativi e altri.
